琼中公寓的升值潜力是一个复杂的问题，涉及多个因素。以下是对该问题详细的分析：

1. 地理位置：

- 琼中位于海南省中部，是海南岛的一个重要组成部分。如果公寓位于交通便利、周边设施完善（如学校、医院、购物中心等）的区域，其升值潜力会相对较大。

- 另外，琼中的自然环境、气候条件以及生态资源也会影响公寓的升值潜力。例如，如果公寓周边有美丽的自然景观或生态保护区，那么其居住环境和投资价值都会得到提升。

2. 市场需求与供应情况：

- 随着海南自贸港的建设以及三亚亚龙湾国家旅游度假区的开发，琼中的旅游和度假需求不断增加。这可能会带动周边公寓的需求，从而推动其升值。

- 同时，如果琼中的公寓供应量相对紧张，而需求持续增长，那么房价上涨的压力也会相应增大。

3. 政策支持：

- 海南自贸港的政策为琼中的公寓市场带来了诸多机遇。例如，企业所得税优惠、个人所得税优惠以及土地使用优惠政策等，这些政策都有助于提升公寓的投资回报率，进而推动其升值。

- 此外，政府对于房地产市场的调控政策也会对公寓的升值潜力产生影响。例如，限购、限贷等政策的实施可能会抑制投资需求，但同时也可能为投资者提供更好的入场机会。

4. 开发商的信誉与楼盘品质：

- 开发商的信誉和实力也是影响公寓升值潜力的重要因素。如果开发商具备良好的口碑和实力，那么其开发的公寓品质通常会更高，从而更容易获得市场认可和投资者青睐。

- 同时，楼盘的设计规划、建筑质量、配套设施等方面也会直接影响其居住体验和投资价值。

5. 经济形势与金融市场环境：

- 经济形势和金融市场环境的变化也会对公寓的升值潜力产生影响。在经济繁荣时期，人们的购房意愿和支付能力通常会增强，从而推动房价上涨；而在经济衰退时期，购房需求可能会减少，导致房价下跌。

综上所述，琼中公寓的升值潜力取决于多种因素的综合影响。在投资前，建议投资者进行充分的市场调研和分析，以评估公寓的潜在价值和风险。同时，也要注意遵守相关法律法规和规定，确保投资的合法性和安全性。