海南高隆湾房地产的升值潜力是一个复杂的问题，涉及多种因素。以下是对该问题详细的分析：

1. 地理位置与自然环境：

- 高隆湾位于海南省琼海市，拥有得天独厚的自然资源和优美的生态环境。这对于房地产来说是一个重要的增值因素，因为人们通常更愿意购买靠近自然景观、生活环境优美的房产。

- 随着海南自贸港的建设推进，高隆湾的基础设施和公共服务也将得到进一步提升，这将进一步增强其房地产的吸引力。

2. 政策支持与市场趋势：

- 海南自贸港的政策为房地产市场带来了诸多利好，如税收优惠、贸易便利化等。这些政策有助于吸引更多的投资者进入海南市场，从而推动房价上涨。

- 当前，海南的房价整体呈现稳中有升的趋势。随着海南自贸港的建设逐步推进，未来房价有望继续保持上涨态势。

3. 供需关系与库存情况：

- 高隆湾的房地产供应相对紧张，尤其是在热门区域。这种供需矛盾可能会推高房价，使得房地产具有较大的升值空间。

- 然而，需要注意的是，近年来海南的房地产库存有所增加。如果供应量持续大于需求量，房价上涨的压力可能会减轻。

4. 投资回报与风险：

- 投资房地产需要考虑投资回报率。在高隆湾购买房产不仅可以自住，还可以通过出租实现收益。然而，需要注意的是，房地产市场存在周期性波动和风险性。在投资前需要充分评估自身的财务状况和投资目标，并谨慎决策。

5. 未来发展潜力与规划：

- 高隆湾的未来发展潜力也是影响房地产升值的重要因素。随着海南自贸港的建设推进，高隆湾的经济发展和人口增长有望加速。这将进一步提升该区域的房地产需求和价值。

- 此外，高隆湾的基础设施建设、产业布局等也将对房地产市场产生深远影响。例如，交通设施的完善将提高区域的可达性和便利性，从而吸引更多人购房。

综上所述，海南高隆湾房地产的升值潜力受到多种因素的影响，包括地理位置与自然环境、政策支持与市场趋势、供需关系与库存情况、投资回报与风险以及未来发展潜力与规划等。在做出投资决策前，建议综合考虑以上因素并咨询专业人士的意见。