海南东海岸的房价未来走势受多种因素影响，包括政策环境、市场需求、经济发展等。以下是对这些因素的分析：

1. 政策环境：海南作为中国的自由贸易港，享受一系列的政策优惠，如零关税、低税率等，这有助于吸引更多的企业和投资者。此外，海南还提出了一系列房地产调控政策，如限购、限贷等，这些政策对房价的短期波动有一定影响。

2. 市场需求：随着海南自贸港的建设推进，东海岸地区的旅游、度假、养老等需求将不断增加。同时，随着经济的不断发展，当地居民对住房的需求也会相应增加。这些因素都有助于支撑房价的上涨。

3. 经济发展：海南的经济发展速度较快，尤其是在旅游业、现代服务业等领域取得了显著成效。经济的繁荣将带动就业机会的增加和居民收入的提高，进而促进房地产市场的繁荣。

综合以上因素，可以得出以下结论：

- 在政策环境和市场需求的双重作用下，海南东海岸的房价短期内可能会继续上涨。

- 然而，由于房地产市场的周期性波动和调控政策的影响，房价涨幅可能会受到一定程度的抑制。

- 长期来看，海南东海岸的房价走势将取决于多种因素的综合影响，包括经济发展、人口流动、城市规划等。

因此，对于未来海南东海岸的房价，投资者和购房者应保持理性，根据自身经济状况和需求做出合理决策。同时，关注政府政策和市场动态，以便及时调整投资策略。