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从政策环境来看，这几个月海南楼市限购政策不仅有所松动，而且还出现了正面推动的利好政策。观澜湖新房供应量也回暖。这些迹象都表明观澜湖房价上涨通道已经打开，2023年只要政策不紧缩（频繁变换政策的可能性不大），2023年观澜湖房价上涨是必然的了。

观澜湖房价20913左右一平米，这是整体的均价，根据具体地段的不同房价会有所差别，有市场就有利润，炒房客和投资商也成为了观澜湖房价上涨的有利推手，有钱多余的资金成为了房产市场利滚利的基本，而此前不少地方也体现出，有钱投资房产市场基本上是稳赚不赔。所以无论是有钱没钱只要买房，就是坐等升值，而最终的结果就是买得起房的人越来越有钱，而买不起房的人就要为观澜湖房价上涨来买单。