房产抵押贷款的门槛有多高？
现如今房屋抵押贷款已经不是那么容易办了，作房产抵押贷款，房子的年龄不能超过15年，面积在50平方米以上，房屋的产权必须有房产证和土地证，如果条件符合能够按房子评估价格的60%放款，房子要双证齐全，拥有市证的房屋面积在40平方米以上，区证的房屋面积在60平方米以上，房子的房龄一般不能超过15年，如果是好地段可以不超过20年。 房龄太老的房子，不能获取贷款，是因为其房子本身的风险太大。房龄的限制设置在15年到25年之内，房屋面积的底限是40至70平方米不等，房屋产权必须要两证齐全。
海南个人房产抵押贷款流程及条件
海南个人房产抵押贷款条件
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件;
个人房产抵押贷款办理流程：
贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明
看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
房产抵押贷款的流程
房产抵押贷款的流程
1 备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票
个人账户最近半年的银行流水对账单
2 向银行申请贷款，填写贷款申请书
3 银行考核你的资料，会电话核实你的信息
4 银行同意批贷，你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续
5 银行拿权证，放款。
