三亚虽然靠海，但是却不潮湿，干燥的气候正好适合过冬；这与北方冬日的天寒地冻形成鲜明对比。据不完全统计，在三亚异地的养老人群中，北方籍的老人就占到了一半；越来越多的人选择来到三亚养老度假。据统计，2009年三亚房产均价只有11000元/平米，可到2014年三亚房产均价已经高达20000元左右，直到如今稍微靠近三亚市区的楼盘均价都在3万至4万左右。这么高的房价对于单纯靠存款及工资去卖房的购房者而言，想要在三亚特别是在主城区买套房还是非常困难的。
三亚房价这么高，为什么这么多人依然来三亚买房呢？
三亚房价这么高，为什么这么多人依然来三亚买房呢？
首先，三亚北靠高山，南临大海，境内海岸线长258.65公里，主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、红塘湾、大东海湾等，海景资源非常丰富，而三亚旅游地产最大的特点就是靠近大海，充分利用海景资源进行开发建设，并逐步向纵深发展。不论是海景还是山景都是三亚旅游地产赖以生存和发展的最基本的环境。
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其次，三亚位于海南的南端，处于北纬18°，拥有全岛最好的气候条件，四季如夏，年平均气温25.4度，冬季极其温暖，非常适合冬季度假休闲或是养老，正因此条件才吸引了不少岛外游客来此过冬、在这安家或作为第二或是第三居所，三亚旅游地产也因此倍受青睐。
最后三亚发展已然进入热火朝天的态势，经济的发展也使得购房热度上升。三亚为满足当地居住需求，合理规划发展，将城市棚户区改造提上日程，而棚户区改造是惠及千家万户的安居工程、民心工程。棚户区改造可以优化配置土地资源，促进土地合理利用，使稀缺的土地资源得以再生和利用，进一步焕发老城区的生机和活力。棚户区的改造也将引爆三亚的房地产，因此无论是买房置业还是旅游地产都将呈现火 爆场景。
在三亚城市西拓发展的道路上，红塘湾区域和亚洲湾区域是目前开发重点。红塘湾旅游度假区目前集中了中粮、北京城建、鲁能、陕煤、吉视传媒等国企、央企，作为三亚最后一片原生湾区，经过近两年的开发，雏形已现，在海上机场等配套支撑下，尽管离市区较远，但**不小，目前仅中粮·红塘悦海、北京城建·海云家园、德璟海长安在售，均价17500-24000元/㎡；崖州湾依托三亚创意产业园规划发展，目前整体均价较低，不到15000元/㎡。
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