“金九银十”,海口房价还会涨吗?很多人都听说过房地产有“金九银十”的说法,即很多的楼盘都会选在9月、10月开盘,恰逢人们的消费心理比较松动,因此构成了一个相比于其他月份的比较高的购买,导致这两个月的消费额会明显高于其他月份。“金九银十”时,海口房价会要往上走,房贷利率会越来越越高,放款会越来越难......
可是,海南房地产是不是也遵循“金九银十”的规律呢?
首先,我们来看看2016年海南各市县8月、9月、10月的房价走势,具体分析一下海口的房价特点↓↓↓
从2016年8月份开始到2017年7月份,海口房价一直处于上涨的走势,从2017年2月份开始暴涨后又趋于稳步上涨阶段。
政策基本面:海南在今年4月份出台房地产调控政策后,陆续有七个市县出台限购细则以加大限购力度。
.信贷基本面:今年6月,海南11家银行的房贷利率情况,除了工商银行和建设银行保持首套房产(4.90%)和二套基准利率不变外,其余大部分银行房贷利率已经上调,首套上调幅度5%-20%,二套上调幅度10%-20%。
例子,房贷利率上调,导致购房成本增加:
3.地王潮:就是一大批超高单价地王集中出现的状况,特别是楼市进入“金九银十”旺季行情,土地市场相应走高,就会出现地王潮。
2017年7月21日,海口迎来了史上最强的一场土拍,海口西海岸南片区5宗地块拍卖,面积共106759.07平方米(约160.14亩),起拍价9.5亿元,吸引了16家品牌房企参与争夺,这也是海口迄今为止,参与房企数量最多、阵容实力最强的竞拍战队。参与拍卖的房企的名单如下:
最终国企北辰以23亿成为最终得主!楼面价10781元/平方米,刷新了海口拍地以来的最高楼面价纪录,成为当之无愧的新地王,西海岸楼面价自此进入万元时代!
4.供需结构,有这样的观点:
A.城镇化持续推进是房地产业发展的最大空间;
B.城市的更新改造,也是一个潜在很大的市场;
C.新经济业态的发展和居民消费升级的需要,给房地产企业提供了新的空间。
因此,从海南房地产供需情况看,在未来10年,海南房地产仍然有较大的发展空间,现在的关键是如何通过供给侧的改革和转型发展,使供给适应需求,这是政府和企业都要考虑的问题。
最后,总结一下“金九银十”对海口房价的影响:
1.“金九银十”对海口房价的影响不大,因为海南房是全国的“刚需房”,海南的一年四季都是“金九银十”;
2.房贷利率上调在某种程度上对海口房价有所影响,毕竟都按揭买房,购房者可能会对此有所考虑;
3.地王潮一般出现在“金九银十”时期,对海口房价肯定会有很大的影响,不过,岛外购房者在海南的选择很多,避开地王就可以了,买房切记量力而行;
4.海口现在处于限购阶段,能不能买房是首要问题,能买到就不错了,“金九银十”不会是影响海口房价的必要因素。
普遍都有种观点:“金九银十”,8月份再不买房,海口房价就要涨了!!可是,我要告诉你的是:看看海口现在的房价吧!!再不买房就晚了,海口房价下降的可能性微乎其微啊!!
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