11884.7元/㎡的楼面价也刷新了海南地价记录，宣告三亚楼面价进入万元时代！
当北上深持续传来房价下跌的消息时，三亚土地市场却放出一剂猛料：今日出让的230亩棚改地由碧桂园、中铁+保利、万科、中海、华侨城5家竞买主体组成争夺阵容，经过近20轮竞拍，最终被碧桂园以总价52亿元竞得。
竞拍现场
土地详细信息
官方资料显示，该地块位于三亚市海坡村棚改区，属于一线海景资源，规划用地性质包含批发零售用地/商务金融用地/城镇住宅用地/旅馆用地/住宿餐饮用地。总面积153624.01平方米（海南平面坐标系总面积153524.16平方米），预计计容面积地块总建筑面积437536平米（其中住宅用地建筑面积仅214164平米，占比49%），折合此次竞拍成交价，楼面价达到11884元/㎡，刷新了海南地价记录。
地块大致位置图
项目规划图
最贵地块出炉 三亚楼面价步入万元时代
11884.7元/㎡的楼面价也刷新了海南地价记录，宣告三亚楼面价进入万元时代！
上一个三亚楼面价最高记录要追溯到2009年12月。当时中铁集团以16.8亿元的价格在三亚拿下一幅112亩的住宅用地，楼面价高达8460元/㎡，业内一时哗然。据相关媒体报道，彼时三亚的房价仅为12809元/㎡，该地块周边的新房价格在11000元/㎡。在中铁拍下该地块后，周边房价顺势上涨。“但在接下来前期开发的时候，中铁也饱尝市场调整带来的困难。今天拍出的新地块，从内外因来看要远远优于昔日的中铁地块。从外部来看，三亚市区土地供应量不足，建设用地不断减少，土地稀缺性凸显。而且楼市从去年开始持续火爆，需求旺盛，商品房成交量屡创新高。另一方面来，这几块土地所处的位置绝佳，海景资源也是三亚湾区的绝版。所以，即使拍出新的天价，但后期依然看好。”德佑集团运营中心总经理蔡光新在接受网易房产采访时表示。
测算：住宅建面预计21万方 未来面世房价或达4万+
对于当前房价走势难以预判的海南市场而言，稍有风吹草动就能勾起大众关注。三亚海坡村230亩的棚改地估值48亿元的消息一经发出，就在市场上引起轩然大波，加之碧桂园、中铁+保利、万科、中海、华侨城5家竞买主体参与竞拍，自带流量导向，让这场土拍成为三亚史上关注度最高的土地拍卖。
楼面价11884元/㎡成交。这个价格已经达到了国内热点二线城市的水准。在高昂地价的推动下，未来三亚湾是否会看涨成为购房者普遍关注的焦点。目前海坡村邻近楼盘以高端海景地产项目为主，房价在3.5万-5.8万元/㎡区间。此次地价创下新高，业内普遍看涨三亚湾。一位不具名的资深人士对网易房产表示“海坡村地块集合了三亚最优质的区位资源、商圈资源、海景资源，在挂牌总价，住宅地块楼面价都创下历史新高。此地块的成功挂牌将重现海坡传统豪宅地区的新局面，未来该地块将成为真正意义上的海南南部高端滨海度假综合体，周边在售一线商品房价格也在挂牌之后随之大幅上调销售价格。新入驻的碧桂园也将极大提升三亚湾湾区产品价值和商业价值。”
海坡村周边在售楼盘
有业内人士向网易房产算了一笔账，52亿拿地，以11884元/㎡的楼面价，住宅计容面积49%（214164平米）计算，且周边房价在3.5万元/平米以上，未来入市时，房价有望达到4万+/平。虽然海南实施限购政策，但地块所在位置，购房无需缴纳保险及个税证明，对拿地的房企及购房者而言都是一大利好。
三亚年内首次出让住宅用地 地块现状干净无附着物
这4宗地块不仅是三亚首块出让的棚改用地，同时也是年内三亚首次出让的住宅用地。今年以来，三亚土地出让极其有限，以招拍挂方式出让的地块也仅有2宗，且全为商业用地。此次拍卖的大型地块，不仅地理位置优越，一线海景资源，紧邻市区，湾区开发成熟，且地上已完成拆迁，地块干净无附着物。
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