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房产登记在孩子名下,你想清楚了没有?

2018-06-10 17:05:47编辑:djxy2008栏目:国内楼市来源:三亚房产网 浏览量(

[摘要]都说孩子是父母的心头肉,从孩子出生开始,每一位父母们都会尽自己最大的能力将孩子的一切安排的面面俱到。如今,许多父母更是为了子女往后

都说孩子是父母的心头肉,从孩子出生开始,每一位父母们都会尽自己最大的能力将孩子的一切安排的面面俱到。如今,许多父母更是为了子女往后不受累,将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,这样既可以合理规避税费,预防家庭破产风险,也可以提前为孩子准备婚前财产,但是这些“用心良苦”的家长们可要注意了,“娃娃房”可是有利也有弊的,把房产登记在子女的名下一定要慎重考虑哦。

首先,我们来看看把房产登记在子女名下的好处:

1、即方便又省钱,还能减少税费。相比赠予、继承等能省下数万元过户税费,还不用担心将来会征收遗产税。

2、房子可以作为婚前财产,不用担心子女离婚时房子遭分割。提前为孩子购置房产,一方面为孩子将来结婚做准备,另一方面根据目前的婚姻法,夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产,其配偶无权分割。

3、规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路。有些家长从事风险性商业经营活动,以孩子的名义购置房产,一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面,如果家长面临生意失败,资不抵债等风险,还能为自己和孩子都留条后路。

4、夫妻双方出现感情危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名下。正所谓家家有本难念的经,一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。

这么多好处,难怪那么多父母争先恐后的要将房产登记在子女名下。但是,大家千万不要让眼前的利益蒙蔽了双眼,要知道这样做是要承担以下风险的:

1、房屋出售或转让时及其繁琐。国家出于对未成年人的合法权益的保护,即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。按照正常程序,子女名下的房产,要等到子女年满18岁之后,经过其同意,父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁,父母想出售子女名下房产的话,则需要首先取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格后,还需要签保证书,确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。此外,子女名下的房产抵押也比较麻烦。

2、如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这就意味着,就算房子是孩子的婚前财产,但是根据继承顺序的规定,孩子名下的房产也有可能被其配偶优先继承。

3、父母离婚,孩子的房不能被分割。夫妻离婚分财产,如果这房子的所有权是孩子的,那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时,如果孩子没成年,那谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就拥有房子三分之二的价值。所以,如果买这房子时你掏了钱,房产证上写了孩子名字没写你的,日后你离婚了,这房子你还一分钱都分不到。

4、以后子女不尽赡养父母的义务,房子也不能被收回。父母出资购房,把房产登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与了子女,这套房子所有权归子女。2007年10月1日物权法正式实施,物权法对房屋产权做了明确的保护。假如父母老后,子女不尽赡养父母的义务,就算父母想收回房子,也会遇到很大的法律障碍。

5、孩子以后想独立购房时可能增加购房成本。按照国家政策,这种情况属于二套房购房,一切的购房标准及购房流程要按照二套房的标准实施,增加购房成本。

各位家长,将房产登记在子女名下并不是百利而无一害的事情,所以在登记之前一定要慎重考虑,不要贸然决定,不然很有可能“坑”了孩子,苦了自己。

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