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从海南的市场上看房,房价下跌是一种妄想??

2018-02-23 15:51:12编辑:臻房小薇栏目:海南房产来源: 浏览量(

[摘要] 2017年已经过去,2018年楼市的调控政策成为大众关注话题。目前来看,政策放松的可能性并不大。住建部部长在全国住房城乡建设工作会

       2017年已经过去,2018年楼市的调控政策成为大众关注话题。目前来看,政策放松的可能性并不大。住建部部长在全国住房城乡建设工作会议上表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

把这个道理放在楼市里,你就会明白为什么房价不可能下跌。

如果以房地产为中心,与其息息相关的就有几个分支:政府、银行、民生、土地

而政府背后又背负着财政支出、城市建设、GDP、民生等压力,而这些压力,也只能靠钱来解决。毕竟是文明社会,有付出必须得有回报,当税收无法满足这种回报的情况下,土地出让金的出现也变得合情合理。

土地出让金是地方政府财政的命根子,地方财政收入接近一半都是来源于土地出让金,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩。我们平时看到的公共基础设施:草坪、公园、厕所、道路等等城市化建设都是出自于土地出让金。这也是为什么,一个城市越繁华房价越贵的根本原因,也就是说城市化发展越快,房价涨的也就越快。

这种情况下,房价一旦暴跌,财政收入将会受到非常大的打击,所以政府是最不愿意看到房价暴跌的。

仔细想想你就会明白,为什么政府调控楼市的时候只说:遏制房价上涨势头,而不是说:坚决把房价降下来。

而银行掌控着整个国民经济命脉,央行相当于整个国家的心脏,各大银行相当于系统经脉,脉络最重要的是循环,银行一直靠印发钞票支撑整个经济脉络,显然是不可能。除了发放基金、债券、利息等方式,也只有在房地产上发放住房贷款、开发贷款,这样回血再造才是最有效且是一举两得的事情。


而这些经脉供养着我们每个家庭的幸福,就是我们所说的民生,包括住房、物价、教育、工资、生活等等那些与我们生活息息相关的一切。

也就是说如果银行一旦断粮,也就意味着企业资金链断裂,千万家庭将不再有收入,民不聊生。所以也使得捆绑着银行的房地产行业欣欣向荣,生生不息,因为这是一荣俱荣,一毁俱毁的局面。

何为民生?幸福即民生。

何为幸福?果腹即幸福;温暖即幸福;快乐即幸福;富有即幸福......幸福定义何其多,但唯有“家”才是幸福之根。

而唯有一套房子,才能完整地定义为一个家,定义幸福,定义民生。

最后你会发现,不管是房地产、政府还是银行,最后指向的都是民生的问题,而偏偏民生又与房地产捆绑。

最后出现一个生生不息的循环:

人们需要幸福,得需要一个家,有家得有房;

政府为人民服务,得满足民生需求,得有钱,得需要土地出让金,土地出让金产生房价;

国民经济供养民生,得有生生不息的经济来源,不能一味支出,得回血,有效方式就是支持房地产,发放贷款回血再造;

房价高了→银行有钱了→政府有钱了→人们有钱了→想买房了→房价高了。

这一循环中,不管是动哪个环节,都是牵一发而动全身,一荣俱荣一毁俱毁的局面,而这样的循环,恰恰也是生生不息的循环,也是房价永不下跌的原因。

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