蓝天、白云、阳光、海水、沙滩、温泉、绿野、椰韵，这是大自然恩赐给中国人最大的海岛花园--海南岛，海南岛是一个很美丽的小岛，环境优美，空气质量好。吸引很多养老度假人士都纷纷来到海南买房，使得海南的房地产逐渐火爆起来。
也使得海南的房价飞涨，海南则出台了一系列的措施来抑制房价的飞涨。
2017年海南房地产市场数据公布，顿时又引来一片热议的声浪。许多朋友对海南楼市的发展，也提出自己的见解。多数人都看好海南的楼市。
三点：供求关系+产业升级+旅游经济
1 / 供求关系
海南楼市是典型的墙里开花墙外香，项目在岛内，但市场绝大多数在岛外。
因为独特的地理、气候特征，海南楼市受到大陆居民，尤其是北方群体的追捧。尤其是冬天，北方的寒冷和雾霾，都与海南的阳光、沙滩形成强烈对比，这无疑是消费升级时代最好的广告。
从数据上看，海南楼市已实质进入货量紧缩时代，表现就是销售面积远大于竣工面积。
2017年，海南房地产销售额2713.72亿元，增长82.1%。海南全年房地产项目房屋施工面积9567.39万平方米，增长7.1%；竣工面积1267.16万平方米，下降24.3%；销售面积2292.61万平方米，增长52.0%。销售面积是竣工面积的181%，卖出的远远超过建成的。
最近因环保、海洋督查，对部分大型项目实施“两暂停”政策，无疑将对2018年的楼市货量，造成直接影响。
去化期方面，2016年初，海南商品住宅库存去化期一度高达45个月，部分市县甚至超过50个月，成为海南房地产业发展的“隐疾”。后经过实施“两个暂停”等一系列去化措施，加上楼市销售迎来几波行情，商品住宅库存也快速实现了去化。2017年底，海南商品住宅库存去化期仅约11个月，比2016年末足足减少12个月。11个月的去化期代表着按目前的销售速度，海南楼市不到一年就卖空。
从需求上看，乐享理念被认同。尤其是北上广深的房价持续高涨，老爹身边已有众多朋友，卖掉在一线城市的房产，手持千万现金，来到海南，花两百万买房定居，剩余数百万资金，潇洒乐享人生。
这，已经从个案，变为趋势。
2 / 产业升级
1月10日，海南省出台史上最严的土地管理政策：《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》，指出：将土地投资强度、产值、税收等相关指标作为建设用地供应准入标准。
这意味着什么？意味着企业在拿下土地后，不仅要对现阶段经营效益负责，还要对未来一段时间内，土地的增值效益负责。对于政府而言，就是要考核亩均税收。
1月19日，海南省住房城乡建设会议召开。会议上明确了住房市场的三项原则：本省居民基本性需求由政府来保障，投资性需求靠制度来限制，省外享受性需求由市场来调节。三项原则讲得很明确：分类施策。
本轮调控，预示着海南未来经济发展方式的重大变革。海南将坚持“生态立省”，在保护生态的基础上，有序发展房地产业，决不当“房地产加工厂”。
全面禁止围填海+200米海岸线严控。
永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目。
美丽乡村严禁批准新建商品住宅，特色小镇原则上不得批准新建商品住宅。
停止产权式酒店项目规划报建审批。
主体工程封顶后方可批准预售。
停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。
这些政策调整，对未来海南拿地开发的企业，完全颠覆性的要求。传统的快进快出高周转模式，在海南，将不再适用。各类土地经营企业（无论是地产开发、产业园区、旅游度假等），不能再是短期爱情，开发完毕甩手离开，而必须与海南结为夫妻、长相厮守，持续提升土地效益。并且，这位动人的美女，对另一半有着严格收入要求，达不到，就有可能被踢出家门。
一大批规模小、开发能力低的房地产开发商，势必被淘汰出局。而存留在海南房地产市场上的企业，无疑将摆脱旧有的传统房地产开发模式，汇聚主题乐园、度假酒店、特色风情的旅游综合体项目，正在不断涌现，打造海南旅游的全新4.0时代。
从物业价值上看，有效经营的物业价值，远高于普通的住宅物业。这也就是为什么你家楼下的商铺单价，一定会比你家住房更高的原因。从经济学角度看，经营物业能够带来更高的现金流回报。
3 / 旅游经济
2017年，海南省旅游经济“旺丁更旺财”，全年接待游客6745.01万人次，同比增长12%；实现旅游总收入811.99亿元，同比增长20.8%。
其中，更为可喜的是入境游市场，提前3年完成接待百万人次的目标，全年接待入境游客111.94万人次，同比增长49.5%，旅游外汇收入6.81亿美元，同比增长94.6%。
据统一口径测算，2017年旅游业对国民经济的直接和综合贡献度分别达到12%和28%。海南，已成为名副其实的“国际旅游岛”！
对于未来三年的旅游经济，海南也给出了更大的雄心。
2018年，目标如下：
游客人数7400万人次，同比增长10%，其中入境游客人数133万人次，同比增长22.6%
实现旅游总收入超过900亿元，同比增长12%
对于2020年，更是提出：
游客人数1亿人次，年均增长14%，入境游客数量翻一番达到200万人次，年均增长21.3%
实现旅游总收入1300亿元，年均增长17%
海南定位是国际旅游岛，如此大流量的客源输入，经营物业、住宅物业价值也相应会得到保障和提升。
小编后记：海南楼市季节性非常强，资产化特征明显。海南楼市调控反其道而行之，史无前例地“限小”，为增加自住率，缓解公共服务设施的压力？不是的。海南本就是一个“国际旅游岛”，海南房地产的未来值得期待，早买早划算。
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