近日，海南省住建厅厅长霍巨燃表示，海南正建设统一管理的租赁住房市场平台，届时将保证平台的房源真实可靠，同时可避免中介市场所带来的混乱。
这意味着，海南正式出手，重构住房租赁产业！
老爹手上没有海南住房租赁市场规模的数据，但我们可以从全国数据，看到这个产业的高速增长趋势。
据估算，2017年，中国住宅租赁市场规模已到达1.6万亿元，并预计到2025年将增长到2.9万亿元，到2030年将会超过4.6万亿元。
同时，我们对比全国住宅市场的数据：2017年全国商品房销售面积首破16亿平方米，达169408万平方米，比上年增长7.7%；商品房销售额也首次突破13万亿元，达133701亿元，增长13.7%。
我们做个简单的算法（备注：只是合理估算，不是具体数据）：
住宅市场总规模=住宅租赁+商品房+二手房。因为没有可信的二手房交易规模数据（相信也是一个庞大的金额），仅仅计算住宅租赁+商品房=1.6万亿+13.4万亿=15万亿。
那么，在这个并不全面的住宅市场总规模中，住宅租赁市场占多少份额呢？
1.6万亿/15万亿=10.67%。
好，我们再把视线投向美国，美国是什么情况？
2016年，美国房屋交易规模应该在1万亿美元左右，其中90%是二手房，10%是新房。而租房市场的规模高达5000亿美元，是整个交易市场规模的50%。
10.67% VS 50%
大家可以想象出其中的巨大机遇。
好的，你可能会提出中国人悠久的必须得拥有一套自己住房的传统理念。那么，我们回到海南，看看海南市场的独特性。
1月19日，海南省住房城乡建设会议召开。会议上明确了住房市场的三项原则：本省居民基本性需求由政府来保障，投资性需求靠制度来限制，省外享受性需求由市场来调节。三项原则讲得很明确：分类施策。
1月份，海南部分市县已经在供应端和需求端实际开始加码调控（太敏感，不便公开谈，欢迎大家加入前沿密圈），那么，控的是什么呢？就是投资性需求。
对于非本岛居民，在海南旅游度假期间的住宿需求，方向很明确，将以购置房产为主要方式，调整为住房租赁为主要方式。
海南，2017年接待游客6745.01万人次，预计2020年游客将超过1亿人次。大家可想而知，这是一个多大的人口流动，其中有巨大的住宿需求空间。
再靠原来粗放式的房地产开发，已经不能满足经济发展和环境保护的平衡增长需求，那么，必须将大量的居住需求，通过租赁市场得以消化。
霍厅长也表示，近期海南将下达各市县房地产指导性意见，要求建设的商品房分配一定比例由开发商自持，作为租赁住房。指出，要在海口、三亚、琼海、陵水等市县，加快租赁型住房建设，并将加强金融支持力度。房地产企业配建的租赁住房，将面向社会和市场。
可以预见，海南未来的住房租赁市场，将呈现出百花齐放的格局。各类开发商的持有型物业势必大幅度增加，运营管理能力将成为开发商的首要能力，专业物业运营管理机构有望迅速崛起。
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