如今南下海南旅游成了一时风潮，购房更是旅游过程中不可缺少的项目。但是买房是一辈子的事，既然下了决心在海南买房，就要像个侦探一样千般了解万般打听……
海南到底是个啥样？
在海南生活的人有啥样的心得？
这不，这里就有一个在海南居住一年多的网名叫“LZ”的内地朋友，在网上某平台表达了自己和父母在海南居住的心得。
前方高能！！！
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首先，直接吐槽了一下几个地方——郑州、天津和北京。
LZ家：郑州
LZ老公家：天津
现居：北京
空气质量半斤八两，没一个让人省心的地儿。。。。。
（PS:非地域黑，上述吐槽内容均属网友个人想法，与本平台无关哦，嘻嘻。）
然后说到了自己的买房经历……
2015年11月到2016年3月，父母租住在海南儋州，去看了海花岛和富力红树湾等，期间我去了两次，陪看了万宁，陵水清水湾和三亚的房子，最终定在了三亚，房子是16年11月份收的，收房时涨了一丢丢，买的时候是有心理准备的，知道海南遍地是房子，但觉得只要不大跌，老人住的开心就行了。
现在父母在那边生活的很幸福，经常跟我说，以前想都没想过能过上这样的生活，环境这么好，每天太极拳，游泳，唱歌，乒乓球，瑜伽。。。。。
顺带给了一些买房小建议……
不成熟的小建议：
1．如果家里没人长住或者舍得租，那就不必买。我家买是因为我妈特别怕冷，爸爸高血压，（去了海南，冬天不用吃药，血压也正常），而且租四五个月房子要三万左右老人心疼钱，当然，能接受港门村，吉祥街那样城中村房子的另当别论。春节前后只租两个月的话更贵，最近帮同事问了几个两局，都在一万一个月左右，提前租可能会便宜一些。
2．如果买，还是三亚，陵水。东线，西线，北线差强人意。除了气候，还有城市建设和管理水平，海南整体落后，还是要选择相对发达一些的地区。儋州和万宁真真是乡镇的感觉。买房之前，我还是做了些功课滴，跟大家分享一下，数据在下面，仅供参考。
3.要不要看海，因人而异。考虑到台风和性价比，我爸妈觉得不需要。
4.半年不住的房子，物业很重要。
5.蛇虫鼠蚁要有心理准备，不买一层，雨季会更潮湿，有挑空层会好一些，还是要朝东南向，阳光和灯光给人的感觉完全不同。
6.入住率要高一些，物业最好能组织各个社团活动，好山好水好无聊对老人一点都不好，他们需要交流和丰富的文体生活 。
为什么南线（三亚，陵水）气候得天独厚？
从海南气候数据看，东西南北中完全不同。中部最潮，东部且潮且台风多，西部干旱落后工业多，西北部冬天比南部阴冷，夏天极端温度又比南部高。买房之前我重点查了下面四个数据。
1. 湿度 2.台风 3.冬天气温 4.夏天气温
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放了一大波图，证明自己的观点——
估计是到了吃饭时间，饭后，这位朋友开始聊起了珊瑚宫殿！！！
吃完饭饭咱们继续啊，提到饭饭,就不能不说一下珊瑚宫殿……
那是一个阳光明媚的早上，偶们一家三口坐着看房团的车去了陵水，下了高速以后，一路上清水湾的美景啊真的是各种心水，只豪不土，整体风格像亚龙湾，但比亚龙湾更美一些，马路两边的林荫小径让LZ有冲下车跑个步的冲动…….
到了珊瑚宫殿才发现，惊喜在这里！！ 中午居然还有免费自助餐，不是盒饭，不是套餐，不是点心茶水，是自助餐有木有，水果，沙拉，热菜，冷盘，怎么也有20多种吧，餐厅下面就是下图的那个泳池和一望无际的大海……关键，这一切都是免费滴！！！原谅LZ没见过什么世面，也没看过什么高大上的盘……
以至于现在去三亚，都很不厚道的想再去蹭一顿，那可是白吃白喝白拿一条龙服务啊！！
还有健身房，那真的是金碧辉煌， 好吧，LZ又露怯了，最最关键，小区里正在建金鼎轩………就在LZ 幻想着以后穿着拖拉板儿就能吃上金鼎轩迈向人生巅峰的时候，我妈眯给我泼了一大盆冷水 “这个小区，不太像是咱们普通老百姓住的地方， 有点格格不入吧” 我妈眯骨子里的朴实拒绝了这里，好吧，您住您说了算。理性说说优缺点：
优点：价格比三亚低（能看海的16000， 不能看海的12000-13000），环境比三亚好，临海。
缺点：离三亚五六十公里，比三亚稍稍潮一些。生活不是特别便利（有业主班车去三亚和接送业主买菜，但我妈说“有班车不如有公交车”）。更适合年轻人度假，可能不太适合老年人生活。海浪太大，基本只能看，不能下，临海的无边际泳池有点low…….
大概是觉得购置一套珊瑚宫殿的住房对于她来说还不是最好的选择。
但这位朋友还是放了一大波实景图……
接下来，楼主接受网友的提问——
提问一：出门穿厚不一样么，不愿穿暖和还嫌冷，不能理解。
答：外面天气冷，穿得厚也不方便运动啊，老人为了健康，要每天走路，运动，北方确实有很多局限啊！我妈妈四月份在三亚还要穿秋裤呢，任何人的身体条件真是差很多吧！
提问二：当然一直生活在春天里确实感觉好，不过为啥热带人寿命短？
答：海南的澄迈是长寿之乡哦！
寿命不只跟自然环境有关系，还有（与）当地的医疗水平密切相关。三亚的医疗确实是短板。
（PS:这位网友怕是以偏概全了，事实上海南人长寿呀……）
接着吐槽了一下所在居住地的就业情况——
提问：有就业吗？
答：这个嘛，我所在的领域真没有，平均工资低得令人发指……
提到了五指山……
提问：好多人推荐五指山，有原始森林。
答：偶木有去过，但看地理位置，降雨量和蒸发量应该非常潮湿，三亚人夏天避暑都会去那里，但冬天应该不是特别好。
有网友问了一下珊瑚宫殿的位置……
提问：珊瑚宫殿是陵水（的）吧？
答：是滴。
最后，这位网友幸运地选了另一套心仪的楼盘……
提问：最后买的哪个盘啊？
答：万科湖畔（度假公园）。
小编有话要说：
事实上，这位网友所经历的，大概都与大多数来海南内地朋友所经历的情况相似。
首先，在海南，先天的优越的自然环境是海南旅游业和房地产业的卖点。海南属于热带季风气候，三面临海，北面与广东隔着一道琼州海峡，意味着海南有丰富的海岸线资源，海景房自然是卖得火热。
即使不是海景房，但凡一些地段较好的楼盘，也是购房人群的眼中的抢手货。
但海南不是没有不足的地方，海南大部分地区气候潮湿，夏季多地炎热也是大家所诟病的缺不足之处。而且海南作为经济特区之一，起步却是最晚的。
医疗、教育、环境治理，城市管理各方面还不够完善，许多负面问题仍然存在……
但是，别担心！！！
2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。
至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。
作为国家的重大战略部署，海南将在2020年初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。
未来的建设工作中，海南的各项基础设施建设也在快速的完善中。
守住生态，谋求发展
政府对于保护海南生态的态度十分坚定，坚持立法保护海南生态，海南环境将得到全方位保障。 生态是海南最大的财富资源，也是人类最重要的健康资源。
许多购房者选择来海南置业最重要的还是因为海南的生态环境，只有在海南才能真正做到“深呼吸”。
海南目前森林覆盖率达到62%，空气质量优良天数比例达到97.9%，连续六年居全国74个重点城市首位，是一个“绿色健康宝岛”。
构建陆海空一体化互联互通“路网”
说到基础设施建设，海南这几年可谓投入大量资金完善基础设施，而且效果是很明显的，做为一个海南本地人，我们有着切身体会。
【航空】海南机场建设
海口美兰国际机场二期扩建
海口美兰国际机场一期已不能满足现有的客流量及物流量，二期扩建项目计划2018年12月完工，项目建成后可满足年旅客吞吐量3500万人次、年货邮吞吐量40万吨。
三亚凤凰国际机场三期改扩建
三亚最为最热门的旅游城市之一，随着来“过冬”、“躲霾”人群越来越多，三亚凤凰国际机场接待客流量将近饱和。
目前三亚凤凰国际机场三期改扩建工程计划在2017年全部完成，届时可保障旅客吞吐量2000-2500万人次/年。
凤凰机场三期改扩建工程总投资约28亿元，将争取开通7条国际航线，辐射东南亚、西欧等“二十一世纪海上丝绸之路”沿线地区，海南旅游业将走向国际化发展。
琼海博鳌国际机场
琼海博鳌国际机场，4E级机场标准建设，已建成投入使用。博鳌国际机场将由国内支线机场升格成为国际机场。
届时可满足论坛年会外国政要大型专机保障要求，实现国家“一地办会”目标，助力地方经济发展。
儋州国际机场
儋州国际机场建设项目总投资额约为15亿，预计机场旅客年吞吐量为90万人次，主要航线为国内航线。
未来儋州机场还计划开通东南亚以及南海诸国的国际航线。一旦儋州国际机场建成，海南岛将形成“南北东西，两干两支”的机场格局。
【铁路】海南环岛高铁
随着海南西环高铁正式运营，西环高铁与东环高铁全面开通，标志着全球首条环岛高铁在海南诞生，海南迈入环岛高铁时代，实现真正意义上“快旅漫游”的环岛之旅。
环岛高铁的开通给海南旅游产业带来了质的飞跃，对推进海南省国际旅游岛建设有着重要意义。
【公路】公路建设
海南“田”字高速路建设
海南岛，因交通便捷更美丽，全域旅游，也因交通完善更精彩。
省交通运输厅积极践行“全省交通一盘棋” 理念，加快“田”字高速建设，将海南东西南北中全面贯通，形成贯穿全岛、连接岛内外的立体交通网，铺就服务全域旅游的大通道，实现“两小时交通经济圈”。
“会讲故事的旅游公路”
一条路，串起片片美景，让游人留住脚步；一条路，展示人文历史，让游人加深记忆……这，就是海南旅游公路。
《“十三五”旅游业发展规划的通知》提出要重点建设25条海南环岛旅游风景道，计划投资135亿元，穿越沿海12个市县，把海南最美丽的景点连接起来。
三亚首条有轨电车
三亚，作为海南国际旅游岛的代名词，每年都在不断地优化旅游发展环境，改善自身的硬件设施，以推进城市化建设。
针对城市公共交通发展不足而带来的出行不便、交通拥堵等问题，“十三五规划”给出了满意的答复——修建现代有轨电车。
项目概算总投资14.77亿元，是一条连接三亚市中心与三亚汽车站、火车站的快捷通道，旺季出行再也不用担心交通拥堵。
【海】港口扩建
港口，以“四方五港”为重点，全力推进港口资源整合，构建全省港口“一盘棋”格局。将海南打造成为面向东南亚的航运枢纽、物流中心和出口加工基地。
在“十三五规划”完善基础设施“路网”中还有这些项目备受关注——
1、建设海口至湛江高速铁路，实现海南高铁与全国高铁联网;
2、加快推进既有西线铁路三亚至乐东段扩能改造为旅游观光铁路；
3、建设“海澄文”和“大三亚”城际轨道交通。
海南已经不断在完善交通短板，逐步实现多种交通方式出行，条条道路互通的网格局，未来的海南将是一个“更快”、“ 更强”的城市。
高水平发展旅游业
“十三五规划”中提出，将推动旅游业向更高层次发展，加速旅游要素国际化改造，推进旅游业与其他产业融合发展，加快构建“旅游+”，努力建设世界一流的海岛休闲度假旅游目的地。
1、文化旅游区主题乐园建设
还在憧憬长隆乐园么？现在家门口有更刺激、更好玩、更丰富、更大的主题公园，堪比迪士尼。
【西】儋州恒大海花岛主题乐园
中国海南海花岛斥巨资打造童话世界、雪山水上王国以及海洋乐园等三大主题乐园，涵盖中国神话、阿拉伯童话、古希腊神话、西欧童话、美洲部落童话、热带雨林、极地世界、梦幻深海……等等几十个主题游乐区。
海花岛童话世界带你体验惊险刺激过山车，高灵敏度的互动射击项目，梦幻童趣旋转木马，以及酷炫的灯光烟火秀等精彩纷呈娱乐项目。
【海花岛海洋乐园】这里有海豹冰山、极地探险、冰迷宫；这里有树屋、热带水族馆；这里还有极地世界区、深海世界区、热带雨林区三大生态圈，可满足游客全方位体验多元特色的海洋文化，妙趣横生叹为观止。
【雪山水上王国】独一无二高达 50 余米的热带雪山带来冰凉清爽体验，可以畅享雪山速滑的刺激感，还可乘坐超长索道，在空中俯瞰雪山美景，享受在山顶用餐的静谧美好。
【北】海口万达滨海主题乐园
海口万达滨海主题乐园是世界级的主题游乐公园，这是王健林的第16座梦幻王国，首富爸爸说了要定个小目标，超过迪士尼，海南人民又多了一个休闲娱乐的好去处。
【北】海口“环球100”电影主题乐园
“环球100”电影主题乐园是由长影集团投资的世界级电影主题公园，位于海口市南海大道，是目前海南省投资规模最大的文化旅游项目。
该主题公园是全球第一家世界级电影主题公园，主打节目全部由国际团队按照世界顶级标准实施，该项目将搭建起中国电影产业走向世界、世界电影产业走进中国的时代桥梁。
【东】陵水海洋主题乐园
陵水海洋主题乐园，全国最大海洋公园，三天三夜都逛不完的“海上迪士尼”。
【南】三亚市Hello Kitty主题公园
2017海南投资推介会暨项目签约仪式在海南国际会展中心举行。据统计，截至当天，三亚市协议投资额超百亿的有40个项目，协议投资额672亿元。
签约的重点项目有三亚市海棠湾Hello Kitty主题公园项目。
2、特色风情小镇
围绕热带特色农业、旅游、渔业、民俗文化等产业，高水平打造100个宜居宜业宜游特的风情小镇。
3、国际品牌酒店入驻
继铂尔曼、丽丝卡尔顿、希尔顿、华宇皇冠、洲际、万豪、喜达屋等世界顶级品牌酒店纷纷落户海南后，亚特兰蒂斯酒店等新业态大型项目也强势来袭。
越来越多的国际品牌酒店的入驻将助力推进海南国际旅游产业的发展。
4、购物天堂
在国外各个免税店，总有这么一幅神奇的景象——“中国购物军团”狂扫免税店。由此可见，购物式旅游已成为大多数人的选择。
因此，海南省旅游委主任提出：“为来岛旅客提供多样、便捷的购物方式，让大家游得开心、玩得舒心、购得放心，让海南成为真正的购物天堂 ”。
海口美兰机场免税店，购物不用再去国外挤挤挤；海棠湾免税店，全球规模最大的单体免税店。
6、入境旅游市场开拓
随着海南国际游客出现井喷式增长，海南入境旅游市场促销联盟因应而生。
由海南省旅游委国际与港澳台市场推广处组成的联盟，将不断提升海南旅游在国际市场上的整体形象和知名度、美誉度、市场竞争力，并确保客源市场持续增长。
旅游业国际化程度、开放程度和旅游企业的经济社会效益进一步提高。
到2020年，海南将成为全省人民的幸福家园、中华民族的四季花园、中外游客的度假天堂，稳步走向国际旅游岛。
海南医疗健康产业跑起来
医疗健康产业是海南“十三五”重点发展产业之一。
用足用好国家赋予博鳌乐城国际医疗旅游先行区的特殊政策并逐步扩大到全岛，引进先进医疗设备及技术，培育国际化医疗健康产业集群，为您的健康保驾护航。
海南省儿童医院
该项目计划与2017年底完工，目前主体结构完成封顶。
位于海口市西海岸长滨路的省儿童医院项目，是省委省政府着眼于解决海南儿童看病就医难问题，为实现基本公共服务均等化的重点民生项目。
该项目计划2017年完工，总投资4.53亿元。
目前，项目主体结构已完成封顶，并通过验收，医院的建成，将填补省内没有儿童专科医院的空白。
引入优质的教育资源，全面提高教育质量
势国际旅游岛建设东风，海南在引进优质教育资源方面步伐正在加快。根据海南省教育厅提供的统计数据显示。
目前已入驻海南的名校有：北京大学附中、附小、清华附属中学文昌学校、华中海南附中、北师大万宁附中、民大附中陵水分校、西南大学临高实验中学、南开大学附属中学儋州市一中、华东师范大学第二附中乐东黄流中学等19所名校，覆盖全省各市县。
名校纷至踏来，促进了海南当地基础教育快速发展。
海南房产转型
海南房地产具有开发资源的稀缺性、土地的不可再生性与购买群体的广泛性特点。从长远来看，海南房地产开发供小于求的趋势会越来越明显。最先出台的“两个暂停”更说明了这一点：
“暂停新增商品住宅及产权式酒店用地审批，暂停新建商品住宅项目规划报建审批”限制了房源的量增。
限购令带来的恐慌让置业者纷纷止步，选择观望，大多数人都曲解了调控的目的。
“房是用来住的，不是用来炒的”——一句话道出了限购令的目的。限购令出台是为了稳定房产市场，回归理性。限购，目的在于打击炒房的，而不是打击房市，将买房者从炒房的人转移到真正的刚需用户，并且去化库存，这才是调控政策的真正目的。
著名地产投资人张羽冲在2017中国旅游地产新年峰会上做出这样说：“海南不仅只考虑大海的因素，除了大海，应该还有一个空间——养生。
随着海南岛的各项基础配套设施如医疗、教育等的不断完善，人们将不再仅仅将海南当做一个看海度假的地方，而是会考虑是不是应该长期住在这里，这些因素都会刺激海南房价的上涨。”
随着人们生活水平的提高，对养老、养生的追求也会越来越多，海南的房子对被雾霾困扰的城市居民来说，将会是一种生活必须品，海南的房子或将会慢慢变成全国人民的刚需房产。
海南土地资源有限，房源有限，海南房产将成为一种“稀缺产品”，至于将来房价怎么样波动，就见仁见智了。
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