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观澜湾如何制定购房预算?文昌房子是否值得购买?

2018-11-16 08:01:24编辑:臻房小卞栏目:楼盘导购来源:文昌房产网 浏览量(

观澜湾
项目均价:9200 元/㎡ 售 楼 处:400-0030-998(转471) 楼盘地址:[海南文昌]文昌市清澜高隆路(白金路与旅游大道之间) 主页 房价 详情 动态 户型 点评 问答

观澜湾房价多少?文昌独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。观澜湾购房预算?观澜湾买套房子得多少钱?观澜湾最低多少钱?文昌观澜湾购房预算怎么算?文昌观澜湾买房要交哪些税费?观澜湾买套房子到底要准备多少钱?

观澜湾买房到底要准备多少钱?这个问题见仁见智,老辈人习惯凑够全款去买房,年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下,不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉,然而买房也不能单单只盯着首付款,还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

观澜湾买套房子得多少钱?

观澜湾买一套房子要花多少钱?对于购房者其实很想搞清楚这件事,这样心里才能提前做好预算,不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下观澜湾的价格及折扣~~

海南观澜湾楼盘详情:观澜湾位于文昌市清澜高隆路(白金路与旅游大道之间),开发商是文昌吉方实业有限公司,物业公司是三亚丽景海湾酒店管理有限公司,物业费2.00元/平米/月。产权年限:住宅70年、酒店式公寓40年,绿化率35%,容积率2.35,楼盘规划面积13320平方米,交房时间:2016年12月;观澜湾房价:9200 元/平方米。

1、观澜湾1室2厅1卫售价:69.65㎡,约64.08万元。

2、观澜湾1室2厅1卫售价:66.45㎡,约61.13万元。

3、观澜湾1室1厅1卫售价:47.02㎡,约43.26万元。

4、观澜湾1室2厅1卫售价:61.93㎡,约56.98万元。

5、观澜湾1室1厅1卫售价:41.75㎡,约38.41万元。

观澜湾买房预算表

很多打算观澜湾买房的人都会困惑,观澜湾到底该准备多少钱?手头的钱够不够?还需要借多少?其实,观澜湾买房不能只盯着房价,物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

观澜湾买房预算表

1、估算个人资产和家庭的可支配收入

观澜湾买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算,如现有的资产有多少、家庭的收入如何,这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力

如果选择贷款的方式在观澜湾买房,那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。

在观澜湾购房之前,首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,其次要做好未来收入预期,根据银行的要求:月供不能低于收入的50%。一般而言,每月的月供应该控制在月收入的30%左右,这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积

观澜湾房子没有最好的,只有最合适的。在挑选文昌的房子的时候,只要根据自身的实际情况来选择,即使买了,也不会后悔。确定了大致的购买力后,就可以据此确定大致的文昌房价区间了。

但是房屋面积也影响着观澜湾房子总价,所以,还需要确定好房屋的面积问题,换个角度来说就是房屋的户室。这里最好根据家庭的人口,和自身的情况来选择,太大了会造成浪费,小了又会让生活变得非常不适。所以,适宜很关键。

观澜湾买房要交哪些税费?

1、首付款

根据目前文昌最新的政策,观澜湾买房的最低首付标准是3成,商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房,因为文昌存在限购政策,在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供

交了首付后,剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种,公积金和商业贷款,二者利率不同,所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%,公积金则是3.25%。,一般来说,月供占收入的50%是警戒线,30%是一个舒适线。

3、各种税费

税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等;契税:根据2016年最新的契税政策,首套或者二套房,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;二套房面积在90平以上的,按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收;印花税为5块钱,每增加一位购房者增加5元;产权代办费是800元;房屋登记费是80元,每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金

公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%,但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费

有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费

新房肯定需要添置新的家电、家具,如果是毛坯房还必须装修,这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

文昌市买房优势:高隆湾是海南著名旅游风景区之一,远近闻名的“天然浴场”。高隆湾海岸线有着长长的珊瑚礁保护区。珊瑚礁的存在,使得这里的海水碧蓝清澈。这里风平浪缓,水洁沙白,海岸椰林成带,水温宜人,“能玩海”是高隆湾与月亮湾的最大不同之处。,观澜湾买房一定要多看购房攻略。了解文昌城市发展及规划。

参加观澜湾购房联盟,享受低折扣优惠购房,联盟热线:400-0030-998(转471)

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