三亚买房子必看，外地人对冬都大厦开发商的评价~三亚属于度假房产，规划和后续服务决定舒适性，如小区有较高的度假功能，必然保值。如冬都大厦开发商带有投机性建房，即便价低，仍要放弃；反之，值得信赖的开发商，价格高，也是上乘之选。怎么样区别冬都大厦开发商的实力？我们先来看看海南三亚市业主是如何点评的。
一、冬都大厦开发商好不好？
冬都大厦买房的时候，除了挑房子，还得看冬都大厦开发商。对于我们普通人来说，如果不是非常出名的大开发商，挑选开发商并不是那么容易的事。我们经常听人说，三亚买房子一定要选大开发商，这是为什么？为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢？买房子确定好购买力后，就是选楼盘了，不同的楼盘代表的是不同的开发商，有本地中小开发商，还有全国性的大开发商。下面我们来看一下冬都大厦开发商资料~~
1、海南冬都大厦楼盘详情：冬都大厦位于三亚吉阳区解放四路1350号，开发商是三亚诚兴置业有限公司，物业公司是三亚宜家物业管理有限公司，物业费2.90 元/平米/月。产权年限：普通住宅:50年，绿化率30%，容积率4.00 ，楼盘规划面积4023.52平方米，建筑面积19246.6平方米，总栋数1栋栋，规划户数134户
2、冬都大厦开发商信息：冬都大厦开发商是三亚诚兴置业有限公司，冬都大厦物业公司是三亚宜家物业管理有限公司。
3、冬都大厦开发商怎么样？大开发商和小开发商的区别还是不少的，具体表现在以下几个方面：
第一、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力，更有保障。
第二、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。
第三、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。
第四、教育问题。大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这极具吸引力。
第五、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值。
当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。大开发商的居住成本也更高，以物业为例，大开发商的物业通常都是自有物业，从拿地开发商到业主入住，开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务，会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业，我们则不能将矛头对准他们了，毕竟物业公司是外来户，跟房子质量没有直接关系，他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费，物业公司或许还会懈怠。
看了大开发商物业的好处，我们在看看冬都大厦物业费，冬都大厦物业费2.90 元/平米/月。好物业当然得要好价钱，大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费，加上水电燃气网络等费用，差不多要1000块钱，可是不小的一笔支出。
二、冬都大厦开发商靠得住吗？
海南的基础设施越来越齐全，生活条件越来越方便，冬都大厦房价在未来几年是非涨不可，那么，冬都大厦开发商可靠吗？大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。
我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：
1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。
2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。
3、物业服务水平比大开发商差点。
4、房屋保修环节也不算省心。
冬都大厦楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：
重点关注目标开发商：如果你已经看准了冬都大厦，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于冬都大厦开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。
业主论坛或者业主群：冬都大厦楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，冬都大厦的业主是最有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。
实地考察楼盘（看房热线：18089828470陈经理）：>实地考察不仅是指去冬都大厦售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过冬都大厦建筑面积大小、规划布局、景观绿化、冬都大厦配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。
怎样区别冬都大厦开发商的实力？冬都大厦开发商资质往往与冬都大厦开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。
一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。
三、冬都大厦周边哪些楼盘还可以买？
三亚商品房有没有投资价值？冬都大厦周边什么楼盘升值快，三亚房子会升值吗？三亚的土地越来越少，当三亚新房开发到一定的规模后，三亚的房子会越来越值钱，三亚新房越来越稀缺。三亚的房产——现在好住，将来好卖，在保护生态、土地收紧、海岸线稀缺的前提下，三亚未来是绝不愁升值出手的。楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了三亚什么房子合适买，仅供参考！。
1、沁园春城： 沁园春城位于三亚市荔枝沟路75号（农垦老干所西侧），容积率2.0。
2、东合逸海郡： 东合逸海郡位于三亚市崖州区创意新城创意六号路，周边娱乐有南山寺、大小洞天、崖州湾、崖州古城。
3、远洋山海： 远洋山海位于三亚市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口（亚龙湾西山渡已更名为远洋山海），产权年限70年。
4、联投海棠韵： 联投海棠韵位于三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近，生活配套有农业银行(藤桥支行)2.34公里邮政储蓄银行(海棠湾镇支行)2.5公里工商银行(三亚海棠湾支行)8.32公里光大银行(三亚海棠湾支行)8.78公里。
5、南枫禅墅： 南枫禅墅位于三亚市吉阳镇迎宾路中段（高园水库旁），产权年限70年。
6、水三千： 水三千位于三亚市榆亚路686号，物业费2.50元/平米/月。
7、金元椰景蓝岸： 金元椰景蓝岸位于三亚市东河区，物业费2.00元/平米/月。
8、保利中铁中环广场： 保利中铁中环广场位于保利中铁中环广场，开发商是三亚中铁保丰置业有限公司。
9、兰海·美丽新海岸： 兰海·美丽新海岸位于三亚市三亚湾路，
10、三亚美丽之冠： 三亚美丽之冠位于三亚市新风街299号，周边商场有美丽之冠国际购物中心(10米)三亚商品街(600米)三亚步行街(1.3公里)三亚明珠广场(2公里)。
冬都大厦养老人群的需求增多：随着社会的进步，人口老龄化的趋势明显，加上内地的环境污染问题加重，来海南异地养老的人群也会逐渐增多。随着国际旅游岛的进程发展，海口的生活配套、医疗配套、交通配套等优质资源将会对养老人群的吸引力扩大。这类人群对房子的需求也会持续增多。其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
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冬都大厦：⒈889828470
