首先，需要考虑的是市场趋势和房价走势。如果万宁的房地产市场处于上升期，那么投资中铁楼盘可能会获得较高的回报。但是，如果市场已经饱和或者出现了下滑趋势，那么投资的风险就会增加。
其次，楼盘的品质和地理位置也是需要考虑的重要因素。如果中铁楼盘的建筑质量高、配套设施完善、交通便利，那么它的投资价值就会更高。同时，如果楼盘所在的地理位置优越，比如位于商业中心或者旅游景点附近，那么它的升值潜力也会更大。
最后，政策环境也是不可忽视的因素。政府的房地产政策会对房价产生直接或间接的影响。如果政府出台了严格的限购或者限贷政策，那么房价上涨的速度可能会放缓或者出现下跌。
综上所述，投资万宁中铁楼盘以及万宁房子是否升值，需要综合考虑多个因素。如果您对市场和楼盘有充分的了解，并且能够把握好投资时机和政策走向，那么投资中铁楼盘可能是一个不错的选择。但是，如果您没有足够的经验和信息，建议谨慎考虑或者寻求专业的投资建议。
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