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小区绿化率怎么计算?小区绿化率是多少?

编辑:djxy2008来源:www.ifang0898.com时间:2017-10-20 18:02:52浏览:

在大部分购房者选择楼盘时,开发商总会强调我们的绿化率有多高,并借此来吸引购房者眼光。但在实际生活中,很多人混淆了绿化率和绿地率的概念,在买房过程中产生误解。那么,小区绿化率怎么计算?一般小区绿化率是多少?


一、小区绿化率怎么计算?

1、计算公式:绿地率=绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制:并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。

2、绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

3、绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化。

二、一般小区绿化率是多少?

按国家有关规定,对小区绿化环境的选择有四点标准:

1、小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的,增进居民的领域感,保证小区环境的安全与安静;

2、要有足够的绿化面积。新区住宅建设的绿地率不低于30%,旧区不低于25%,绿地指标组团不低于0.5平方米/人,小区不小于1平方米/人;同时绿地还要有充足的日照时间,满足居民区活动的要求,所以成片的绿地就应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外;

3、绿地应接近居民住宅,以便观赏使用;

4、绿地空间应包含一定数量的活动场地(如儿童游戏场),并布置坐椅、铺装地石等设施,以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。

以上内容就是关于小区绿化率怎么计算?一般小区绿化率是多少的知识了。大家在购房时,应到实地考察、保留广告单、售楼书等宣传资料,好把广告宣传的内容全部载入正式合同中。日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

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