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海南房地产契税怎么算?契税税率是多少?

编辑:djxy2008来源:www.ifang0898.com时间:2017-09-28 18:25:42浏览:

对于购房者来说,最实在就是能省下一笔钱的,而在房产交易中,税费确实是很大的一部分的。在以往的政策中,对于购买多套的房和大户型的人群,将承担较高的税收成本。那么,海南省房地产契税怎么算?契税税率是多少呢?

一、海南房地产契税怎么算?

首套或名下没有房产去购房:90平以下的普通住宅是1%的契税,90平——140平普通住宅1.5%的契税,140平以上及非普通住宅3%的契税;不是首套房的不管普通还是非普通住宅都是3%。

140平以下首套普通住宅契税,在调整前后未发生变化。主要受其影响的是140平以上首套住宅及二套改善住宅。政策指向其实非常明确,鼓励改善及置换型需求,这也与一直提到的鼓励改善型需求是完全一致的,契税的下调当然能在一定程度上加快去库存。

二、海南房地产契税税率是多少?

根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。

1.当个人购买普通住房,且该住房为家庭住房的:

①所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;

②户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;

③所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

2.购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:

①住宅小区建筑容积率在1.0以上;

②单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;

③实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭住房。契税税率实行3%~5%的调整幅度。

综上,实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,海南省契税计算还根据该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后,应纳税额的计算就会比较简单。因而,这一政策是非常积极正向的,实实在在降低购房成本。

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