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新房交付 留意邻里共享空间

2016-02-22 14:25:02编辑:djxy2008栏目:收房验房来源:三亚房产网 浏览量(

[摘要]  4月份,不少楼盘进入新房交付阶段,然而最近,一系列新房交付的问题也涌现出来。本期聚焦关注邻里上下共享空间出现漏水、占用问题,该

  4月份,不少楼盘进入新房交付阶段,然而最近,一系列新房交付的问题也涌现出来。本期聚焦关注邻里上下共享空间出现漏水、占用问题,该怎么应对解决?

 

  交房后发现 房屋卫生间漏水

 

  最近,吴女士为交房时马虎验收而后悔不已。她称,在城东某楼盘购置一套120平方米三房。由于交房时,时间紧迫,便匆忙签收。近日,她准备开工装修,才发现房屋卫生间漏水。物业称,这并非房屋质量问题,而是楼上的业主防水没做好导致渗水,让她与楼上邻居自行沟通解决。

 

  可吴女士再三观察,水是从卫生间的楼板渗下来,并有轻微裂痕。她觉得是房屋质量的问题,但物业则认为是楼上问题。面对这种情况,到底谁该负责?开发商还是楼上业主?

 

  律师声音: 质量问题导致漏水 业主可拒签

 

  记者了解到,不少购房者在交房过程中会遇到此类问题。交房过程中,许多业主只注意到房屋内的质量问题,但是对于房屋是否会出现渗水等问题缺少关注。

 

  福建省天衡(联合)律师事务所律师陈小伟认为,漏水是非常严重的事情,将会影响以后的生活,务必解决。首先,建议先查清是质量问题,还是楼上防水没做好的问题。如果是质量问题,吴女士可拒签验收,并要求开发商整改,整改不满意,可要求退房。如果是楼上防水没做好,应找楼上业主,通过协商的办法来要求楼上业主负责维修和赔偿损失。如果协商解决不了,可以通过法律途径追究相关责任。

 

  律师提醒,房屋在使用过程中,关系到左邻右舍间的利益,容易引发争执与纠纷。因此,提醒即将进入交房程序的业主,在交房时,别忘了看看房子套内的边边角角,有条件的情况下尽量去左邻右舍看看对方的装修情况。

 

  延伸关注: 赠送空间被占用 可要求移除

 

  与邻里上下发生纠纷的案子并不少见,林女士就遇到过这样的事情。在交房的过程中,让她傻了眼。本想从自家厨房窗户看看外面的景色,没想到推窗就看到了一堆的机器。原来,隔壁的邻居在装修过程中,把家里的空气能、空调散热器等设备全安在了林女士厨房窗外的空地上。

 

  据了解,在林女士的厨房窗外有一块3平方米左右的空间,在林女士买房时,销售人员介绍这块空间属于赠送面积,林女士日后装修时可以使用。没想到,因为隔壁先交房装修,等林女士去交房时才发现,这块空间已经被邻居占用。

 

  福建立行律师事务所律师侯文娟告诉记者,如果林女士可以证明这个空间是开发商赠送的,例如在购房合同中有作出体现,那么,邻居的行为是侵权行为。即使这块空间不属于林女士个人所有,但是根据物权法相邻权的规定,邻居行为如果影响到林女士的居住,就属于侵权行为,有权要求对方将设备移开。

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