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哪些房子产权到期后不能自动续期?

2017-04-04 17:35:00编辑:djxy2008栏目:购房须知来源: 浏览量(

[摘要]住宅用地,产权到期后可以自动续期,也就是说,不是住宅,是不能自动续期的,而是需要另外提出申请。

      买房子的时候,我们可能经常会搞不懂房子的70年产权、50年产权、40年产权等的区别,而且售楼小姐一般会告诉你,不用担心,总理都说了,产权到期后可以自动续期,不用申请,而且我们50年产权的房子价格比70年的便宜,买到就是赚到之类的话。但是我想说的是,这些话其实是假的,一定要分清什么样的房子可以自动续期。

       根据物权法的规定,住宅用地,产权到期后可以自动续期,这就是总理说的自动续期,不用申请。但是同时还规定了,非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,不是住宅,是不能自动续期的,而是需要另外提出申请

      其实区分是不是住宅用地,只要判断一个就好:住宅用地是70年产权,非住宅用地就不是70年产权,市场上的40年、50年产权的,所有都不是住宅用地,一般来说40年的是工业类的用地,比如工厂;50年的是商业类的用地,比如写字楼、酒店。市场上的所谓商住楼、产权式酒店一般是属于商业用地,虽然你可以住,但那不是住宅,只有50年产权(有的是45年)。还有种叫酒店式公寓,一般是属于70年产权的住宅用地,但是使用的是酒店式管理和服务,就是说,服务比较好,但是水、电、物业等费用会比较高。

        住宅用地,产权到期后,可以自动续期,不用申请,也不会影响交易,这是指70年产权的。其它产权的,就不是这样了,这是需要提出申请,等待审核的,但是并不是说,你申请就一定能通过,而是看政策、规划、审批人的心情。

       此外,在许多城市,只有70年产权的住宅,才会对户口、教育、各项资格等产生作用,其他类型的房子,不仅不能解决户口问题、小孩上学问题等,在贷款年限、利率等都不一样。

       所以说,买70年的住宅,对于产权到期后的续期是完全有保障的,而所谓的产权式酒店之类的就难说了,不要轻信售楼员的话,去购买所谓的便宜的,但是非住宅用地的房子,等到后面不能续期,伤害的是你自己。

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