海南房产网 购房指南购房须知海南买房选大楼盘好还是小楼盘好?优点和不足是啥?

海南买房选大楼盘好还是小楼盘好?优点和不足是啥?

编辑:djxy2008来源:海南房价时间:2017-10-04 14:24:10浏览:

无论养老还是度假,其实购房者都是想要挑到一套自己满意的房子。但是目前海南这么多的楼盘,而购房者都希望能够挑选到适合自己又有前景的房子。那么,海南买房选大楼盘好还是小楼盘好?优点和不足是啥?

  海南买房选大楼盘好还是小楼盘好?优点和不足是啥?

一、大楼盘PK小楼盘

一般把建筑面积10万平方米以下的楼盘称为小楼盘,10万-20万平方米称为中等规模楼盘,20万-30万平方米称为大楼盘,50万平方米以上就属于超大规模楼盘。小楼盘一般是一气呵成,工期在二至二年半时间内可全部完成。而大型楼盘则多是分期建设,全部完成至少需要三至五年甚至更长。

二、大楼盘优点

市政配套可靠。包括水、电、煤、暖、路等,大楼盘往往受到政府更多的重视,一般不会出现入住了还没通水通路的情况。

有条件提高小区配套。开发规模够大的话,在小区的建设后期开发商会拿出一部分利润搞中心绿地、商场、超市、会所、甚至学校都是有可能的。

房价有可能会涨。大楼盘在建设之初条件比较差,走“薄利多销”渠道,价格也不会太高,随着社会的发展,发展商会逐步提高价格。

环境优美。大盘有足够的空间来造景,整体的楼盘环境相对比较干净整洁、绿化率高。

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三、大楼盘不足

交通不方便。一般大楼盘离市区有相当一段距离,其交通状况与楼盘外市政配套情况在二三年中难以很好解决,有的即使楼盘内配套已经相当周到,但医院、银行、超市、购物中心、学校等仍然无法全面满足日常生活需求。在交通方面,尽管安排了小区班车或公交线路,业主的出行往返还是很受制约。

噪音污染。同时,由于大型住宅区的开发需要分期进行,因此前期入住的业主很可能将无奈地生活在建筑工地的包围中,得忍受很长一段时间的机器轰鸣、尘土飞扬。而小区配套也要等全部建设完毕后才能兑现。

四、小楼盘优点

工期快,不必长期居住在工地上。小楼盘的资金投入无须太大,因此,发展商对销售收入的依赖也不会太大。这种情况下,他们会尽可能地提高建设速度,以吸引购房者。现在有的小区打出“同期入住”的口号,说服力很强。

同等配套之下可以少一些人分享。同样是几千平方米的专用会场,几百户共用还是几千户共用,在居住品质上的区别是很大的。

风险更小。做小项目时,发展商的实力不再是决定项目成败的重要因素,项目存在不可知风险的可能性较小。

入住后,如需出租时竞争者更少。对于以投资为主要目的的购房者来说,楼盘内的邻居将是最直接的竞争者。

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五、小楼盘不足

楼盘内配套较少,所以选择成熟区域内的小楼盘,这样生活才会比较便利。

六、点评:好坏不在大小 潜力最重要

不管是大楼盘还是小楼盘,两者在海南房地产市场中是互补的关系,都起到了丰富产品的作用,对于每一位购房者来说,多有一种选择总不是件坏事儿。

总结:任何所谓的卖点也都是有利有弊的,楼盘不在于大小,而在于是否具有潜力。所谓潜力楼盘,即分期开发进入尾声,楼盘配套的基本形成,交通状况会改善,市政配套齐全,与城市街区形成快速连接,人气旺盛,生活便利,物业管理也步入正轨的楼盘。

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