海南房产网 购房指南购房须知得房率与使用率有什么区别?得房率是不是越高越好?

得房率与使用率有什么区别?得房率是不是越高越好?

编辑:djxy2008来源:www.ifang0898.com时间:2017-09-30 16:03:18浏览:

得房率作为大家买房的重要参考标准,得房率的大小牵动着购房者的心,但也有不少朋友只是听说过得房率,对其并不了解,在多数购房者的认知中,的房子好,因为的房子的实际使用。但事实并不是这样。究竟得房率是不是越高越好?得房率和实际使用率究竟有啥区别。那么得房率的概念是什么?得房率与使用率有什么区别?下面小编将为将要买房或还未买房的朋友们上一课了,还等什么,快来学习一下吧。

得房率的概念是什么?

1、得房率,是指可以让住户自由支配的面积(也就是我们常说的套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

2、得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就会越少,住户住久了会有压抑的感觉。

3、得房率在80%左右比较合适,公共部分既实用宽敞,每户所公摊的面积也不会太多,较为实惠。一般多层建筑的得房率为88%,高层建筑的得房率为72%,而写字楼得房率为55%。

得房率与使用率有什么区别?

1、使用率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

2、使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标,它所代表的是商品房套内的地毯面积(即使用面积)与其商品房销售建筑面积之比。

3、使用率可以反映出商品房使用面积的大小,具有一定参考性:板楼大约为80%;塔楼大约75%;写字楼大约70%;商场大约65%。使用率与人流量密切相关,人流量大的地方,使用率低。

4、得房率常用于销售人员介绍项目情况的时候,而使用率不会在哪个时候被提及。使用率会在实际计算费用(北方城市供暖面积的计算)时会被提及。两种“率”用途不同,购房者不能一概而论。

对于不同的楼盘来说,商品房的实用率越低,它的单价升幅也就越大;相反,实用率越高的楼盘,单价的升幅则越小。因此,实用率(得房率)并不是越高越好,要合适才行。以上就是得房率的概念是什么?得房率与使用率有什么区别的相关内容,希望对大家有所帮助。

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