1、户型分布差
特征显示："直套式"的设计，进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不充分。
2、使用空间小
特征显示：得房率低于60%，空间面积低于30平米，只能摆下一张床、一张桌子和柜子，卫生间只能站进一个人。
3、居住功能弱
特征显示：无独立厨房，没有起居的活动空间。没有窗景。储藏室、小阳台、玄关等只是空中阁楼。
4、配套设施缺
特征显示：全套精装修和酒店式服务只是纸上谈兵，周边无成熟社区，生活、商业功能不完善。
5、公共空间堵
特征显示：一梯十多户，电梯承载运量大，人多拥挤，走道复杂，住家难辨居所。
6、销售价格高
特征显示：单价高于其他住宅的40%以上，每平方米价格高于8000元/平方米，总价大大高于40万元以上的住宅项目。
7、交通位置偏
特征显示：小区外公交、地铁、城铁设站少，交通不便利。位于生活或商业氛围稀疏，超市、银行、邮局等配套设施稀少的地段。
8、投资价值低
特征显示：以上特征拥有二三条，周边同等类型项目扎堆，消费购买力低。
