海南房产网 购房指南付款方式提前还贷款到底好不好?哪种人适合提前还款?

提前还贷款到底好不好?哪种人适合提前还款?

编辑:djxy2008来源:www.ifang0898.com时间:2017-08-10 14:41:45浏览:

现如今,无论是买房还是买车,大多数人都会选择贷款,资金紧张的情况就不说了,但是如果自己的资金条件允许,提前还贷到底是不是一个明智的选择呢?

一般,在个人还款时需要考虑:

偿债比例:即当期还款本息除以当期收入。

收入的波动性:如果收入波动性强,可考虑提前还款至少提前还一部分。

机会成本:如果有其它的投 资渠道,不建议提前归还贷款,把这部分钱拿去投 资,可以获得投 资预期年化收益。

工作性质:如果本人及家庭均不涉及经营,建议考虑提前偿还部分或全部房贷;如果本人或家庭涉及经营,则建议将部分现金投入经营当中。

拿购房来举例——

并不是所有人都适合提前还款,如果有以下情况是不适合提前还款的:

基准利率享受七折至八点五折之间的购房者。

等额本金还款期已过1/3的购房者。

等额本息还款已到中期的购房者。

投 资收益高于贷款利率的投 资人士。

不久后还需要银行贷款的购房人。

哪种人适合提前还款:

目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。

执行上浮利率的贷款人,执行上浮利率已经较高,如果此类贷款人有能力一次还清贷款,会比较划算。

在这里要提醒大家虽然手头有闲置资金,是可以选择好的投 资,但是每月还贷也是一种强制储蓄的行为,有时候,你会发现如果不还贷,钱是很难存下来的。

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