海南是一个色彩斑斓的世界，阳光、海水、沙滩、绿色、空气五大旅游要素俱全，具有得天独厚的热带海岛自然风光。独居特色的民族风情。也正是由于海南独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南买房。全国各地的朋友们都喜欢这里迷人的沙滩和海浪。不论是土生土长海南人，还是在这里安居置业的人们，都会有一个共同的话题，那就是保护海南独有的海洋资源和自然生态环境。因此，作为中国国际旅游岛的海南非常受人们的喜爱，很多内地的朋友们都在海南买房养老和旅游度假。
那么，海南18个市县，哪个比较适合自己度假或者养老呢？也就是海南买房如何区分养老房和度假房？
首先我们从海南的地理地貌和气候在认识海南：
从海南气候分布图中，我们不难看出海南东部地区海岸线一带是属于湿润区，因为经常受东南热带季风影响和台风的影响有关，这里的空气相对来讲比较潮湿，离海越近，湿气就越重，加上这块区域在每年台风季来临时受到影响是最大。这些外在因素的影响下，对于很多习惯了北方干燥的朋友们来说，想在这块区域买房养老，特别是患有风湿病的人就不是很适合。
但是，如果作为来海南过冬或者度假的朋友们来讲，这里的度假房（海景房）就比较适合居住。越往南走，气候在冬季就越干燥。通常海景房距海会有一定的距离，临海而建的多为度假酒店。因为海南海景房往往也不会建在市中心，地理位置的偏僻，交通的不便，往往造成了周边配套不齐全的通病。就算是项目自身配套或周边配套都比较高端，但往往都消费很高，不是一般老百姓能享受得起的。
在这些方面来说海南北部地区就比较适合养老。以临高县和澄迈县为例：
海南唯一的“世界长寿之乡”澄迈，或许是最符合“养老”这个主题的地方了。作为热带气候区的澄迈，地处海南岛的北部，属于半湿润区。四季如春，雨量充沛，日照充足。澄迈还是世界富硒福地，富硒土壤占全县总面积的57%，土壤硒含量是东南部沿海地土壤平均值的两倍，这种微量元素被各类农作物吸收，当地人常年食用，体内“硒”元素含量较高。养老为了什么，“长寿”呗，所以澄迈对于注重养生的客户是不得不关注的好地方。
位于海南西北部的临高，相邻与澄迈。地势平缓，自南向北缓慢倾斜。临高县境内高温多雨，光照充足。年平均气温23—24℃，1月份平均气温16.9℃，7月份平均气温为28.3℃。年平均雨日为135.9天，降雨量为1417.8毫米。处于省会城市海口的生活圈内，百岁老人比例和长寿指数仅次于澄迈，也是长寿之乡。临高县城新城区相对于澄迈比较靠近海边。除了这些外，临高享有海口机场和建设中的儋州机场，环岛高铁、高速公路、环岛旅游公路都经过临高，交通非常的方便。所以我们称之为“一桥两机场三环线”。
这两个县都地处海南北部，都知道海南中部地势高，四周地势平缓，由于中部众多山丘的阻挡，在受到台风频发的夏季和东南热带季风的带来影响就会小很多。还有海南岛的冬季容易受冷空气南下影响，常刮西北风。所以这个地区的空气也不是很潮湿，气温跟南部也不会查到哪里去。
既然了解了海南的这些气候特征，那么问题来了，我们应该怎样才能快速找到适合自己的宜居地呢？想要在海南买房的朋友们，结合自己的实际情况来选择。海南买房不只是区分养老房还是度假房（海景房），还要从结合地理位置和气候因素来判断。海南度假房（海景房）并不是一个大众商品，只适合度假人群居住，这类的购房者追求的是享受，居住时间短，所以海景房是个不错的选择。而养老以及刚需人群还是要考虑地段、配套，毕竟长期居住首要考虑的还是实用性。
结语：养老过冬：不建议海景房，一般也就是中老年人会选择到海南过冬养老。海边受海风影响，潮湿，空气盐分太大，家具家电非常容易坏，在海边居住久了也容易患风湿病。
度假旅游：建议可按照自己对海南个地区的喜好程度，在喜欢的景点附近购买。投资升值型，建议可看看最近西部大热的临高房产。
