按我国现行 土地 制度，开发商获得土地有两种途径：
一是行政划拨，购房者可以无偿无限期地 使用 (国家因公共利益征用土地的情况除外);
另一种是有偿出让，购房者在使用年限期满后，要重新缴纳地出让金。
按法律规定，居住用途的土地最高出让年限为70年，工业用地为50年，商业旅游、娱乐用地为40年。
要弄清楚开发商是否有变更土地用途的情况，必须在看中某处房产后，到房地产管理部门弄清楚该房地产的权属，以免将来因产权不清引起纠纷，造成自己投资损失。
如果购买现房，一定要查清是否有《房屋所有权证》、《土地使用权证》等证件。若是购买楼花，还须查询是否有开工许可证等。因为某些广告中的楼花尚未领到开工许可证即已开始发售，购房者不可不谨慎。
