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地段、价格、户型如何选

2016-02-22 13:39:12编辑:djxy2008栏目:看房选房来源:三亚房产网 浏览量(

[摘要] 随着金九银十越来越多的新盘汹涌入市,市场逐渐过

    随着金九银十越来越多的新盘汹涌入市,市场逐渐过渡到货源充裕的阶段。不过,对于买房经验值为“0”的买家,想在“房山房海”中淘到称心的房,并想象得那样容易!从本期开始,我们的“买房必修课”正式开讲,欢迎各位“同学”的积极参与!

      

    >>地段

      

    位于黄金地段还是地处荒郊野外,这是决定房子现有价值和升值空间的主要要素。

      

    不同目的的购房者,对地段的需求也不尽相同。

      

    ★投资型购房:

      

    不看现状,重在发展。投资者总希望在一个区域商业和交通成熟之前发现它未来的价值,然后找到这个区域最便宜的房子买进。

      

    ★自住型购房:

      

    自住型买家,需要的是便捷的交通、完善的配套、合理的户型,甚至还有优质的教育资源。

      

    >>价格

      

    房子毕竟是大件,不能光看便宜,最重要的性价比。衡量一套房子的价格不仅要用这个小区的均价,还要参照周边其他楼盘的价格,同时,要把物业费、停车费等都计入参考范畴。

      

    同一个小区,通常南北的小户型价格最高,其次是其他朝向的小户型,再次是南北通透的大户型,最后是面积大、朝向不好的户型。

      

    >>硬件

      

    小区规划对期房销售的影响有限,但现房就非如此了。成熟的社区,绿化、容积率成型,居住舒适与否一目了然。

      

    ★重视人车分流

      

    人车分流是大趋势,特别是大型社区,人车不分流会显得十分混乱,小孩老人出行也欠安全。

      

    ★朝南不一定都采光足

      

    在很多房子的窗子开在楼体的凹槽中,虽然从户型图上看是南向,但实际却很难保证采光效果。如果是现房最好能在上午、下午分别看房!

      

    >>什么是好户型?

      

    ★南北通风好:住宅有南北两个朝向,可以享受穿堂风,比所有居室都朝南的要舒适。

      

    ★卧室求私密:有的房子虽然也正南正北,但卧室门开在客厅,卧室内一览无余,这种户型从私密性上就会减分。

      

    ★入口有玄关:入户门进门,也以不能一览无遗为最佳,从风水上讲,还切忌入户门对着厕所门。

      

    ★餐厅客厅分离:所谓“3室2厅2卫”真的是2厅吗?客厅、餐厅独自成区其实是最佳选择。


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