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陵水房产区域分布特点及房价概况

2016-02-05 15:08:22编辑:djxy2008栏目:海南特点来源:陵水房产网 浏览量(

[摘要]说它普通,那是因为它只是一个位于三亚与万宁之间的滨海县城,可它又是不普通的,其承载着国际旅游岛建设的重担。谈及秀美,它有清水湾、香

说它普通,那是因为它只是一个位于三亚与万宁之间的滨海县城,可它又是不普通的,其承载着国际旅游岛建设的重担。谈及秀美,它有清水湾、香水湾和土福湾,个个“楚楚动人”;谈及险峻,它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北;谈及独特,它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区;谈及美食,它有让人垂涎的“陵水酸粉”;谈及沧桑,它有海南第一个苏维埃政权旧址……它,其实就是陵水,不比三亚的蜚声中外,不同万宁的侨乡定位,处在北纬18°的热带与亚热带分界线上,它自有其特色所在。近几年,随着海南房地产市场的发展,尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后,除了三亚、海口这两个“领头羊”之外,越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市,陵水也算其中的热点区域。

陵水的房子为何这么受宠?

在区位上,陵水是不“寂寞”的,东邻万宁,西接保亭,北依琼中,南连三亚,有东线高速公路和东环高铁贯穿全境,交通十分便捷。由于陵水距国际滨海旅游城市——三亚市仅58公里,处在“泛三亚圈”中,这优越的区位优势无疑给当地房地产开发注入了强劲的动力。至于陵水的房子为何这么受宠?一方面是如今三亚房价高企不降,使得陵水在价格优势方面突出;另一方面是由于“国家海岸”海棠湾的大力开发,加强了陵水的区位优势,使它更具吸引力,发展潜力更大;还有一方面,陵水积极谋求自我的跨越式发展,引进大项目,借助知名房企(比如雅居乐集团、碧桂园集团)的实力,实现“三湾整合”,这应该也是最关键的一点。

陵水的房产可以分为几个版块?

根据区域的特点和房价,陵水房产大致可以细分为五个版块:椰林镇、清水湾、香水湾、土福湾以及黎安镇。

各版块房产有什么特点?

椰林镇(市区)

房产看点:河景房、生活便利盘

陵水县市区实景

陵水县市区规划图

椰林镇既是陵水县城中心区域,也是陵水县政府驻地。该区域生活配套相对完善,其中海韵广场是目前陵水县城规模最大、档次最高、业态最为完善的商业项目,入驻着海南最大的“百佳汇”超市、“永和豆浆”、“都乐国际影城”等200家国内外知名品牌,还有陵水体育馆、医院、博物馆等市政配套,连国家羽毛球队训练基地也落地于此,每年国家羽毛球队员都会来此集训。虽然这里距海边还有一段路程,不能就近亲海,但有陵水河穿城而过,主打的是河景盘,均价在8000元/平,适合长期居住或者投资需求。

代表楼盘:海韵陵河假日、陵河家园、珍珠名邸

清水湾

房产看点:成熟旅游地产、养老房、适合长期度假

陵水旅游地产分布图

陵水旅游地产分布图

清水湾位于英州镇内,风光指数绝佳,湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准,能见度高达25米,水深也不过2米,是世界顶级的天然海滨浴场。由于这边的海沙极细腻,走在沙滩上发出银铃般清脆的“唱歌声”,被誉为“会唱歌的沙滩”,目前世界上只有三个地方拥有这样的沙滩。据悉,整个清水湾土地开发面积约2万亩,其中雅居乐地产作为主开发商,将开发15000亩土地,开发年限为10年,其余约5000亩由陵水县通过招商进行开发。该区域荟萃6家超五星级酒店(包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店)、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等,从配套的“高大上”可以看出,这边主要打造高端旅游地产,集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企,均为一线海景房,均价在15000元/平左右,不少高端人士会选择于此买房养老或度假。

代表楼盘:雅居乐清水湾、雅居乐山海间、碧桂园珊瑚宫殿、绿城蓝湾小镇

香水湾

房产看点:高端旅游地产、度假房、高端酒店

香水湾美丽海景

香水湾地处陵水最北端,与万宁相邻,顶端是牛岭,与分界洲岛遥遥相望。其中的牛岭为海南热带和亚热带的地理分界线,而分界洲岛号称清水天堂,海水能见度达18米,海鲜价格也实惠。还有这边盛产圣女果(又称小西红柿),味清甜,口感好,营养价值高。该区域同样主推旅游地产,公寓均价在15000元/平,别墅均价4万/平,由于香水湾开发时间比清水湾晚,配套上要逊色点。

代表楼盘:香水湾1号

土福湾

房产看点:旅游地产、度假养老

土福湾位于陵水县的南端,毗邻清水湾板块,与海棠湾接壤。自古以来,土福湾就是天然的“避风港”,曾作为“海上丝绸之路”的补给站。湾区主要由偏小体量的项目组成,产品以大户型为主,卖的多是洋房与别墅,价格也不低,均价在20000元/平左右。土福湾配套还有待完善,更多的是倚靠海棠湾及亚龙湾周边的配套。

代表楼盘:海棠福湾一号

黎安镇

房产看点:生活便利、高端配套齐全、投资潜力大

海南国际旅游岛先行试验区规划图

海南国际旅游岛先行试验区(也称黎安片区)即规划于黎安镇,有一系列特殊政策包括博彩业、大型免税购物、离岸金融等将在先行试验区内试验实施。该区域房地产项目分布较少,均价在15000元/平,主要亮点在于逐步兑现的1500亿国际配套,包括中国最大的国际免税购物城、国际游轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界私人收藏展览馆等,光看名字就醉人了。

代表楼盘:合景汀澜海岸


了解更多:陵水市容市貌及城市特色介绍

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