卖房换房算首套吗 海南海棠湾楼盘,海棠湾的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。
卖房换房的时候,卖掉的三亚海棠湾房子贷款已还清的话,换房的时候一般是算首套房的。卖房后个人名下没有三亚海棠湾房子也没有贷款,再海南买房可以享受到首套房的一些优惠,首付比例比较低,一般是三成。
首套房的认定标准1.贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款海南买房——算首套。
2.贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到三亚海棠湾房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款海南买房——算首套。
3.全款买过一套房,再贷款海南买房——算首套。
4.全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到三亚海棠湾房产,再贷款海南买房——算首套。
5.个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
6.个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再海南买房——算首套。
7.夫妻两人,一方婚前海南买房使用商业贷款,另一方婚前海南购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8.夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无三亚海棠湾房产,婚后海南买房申请贷款——算首套。
但是,这里需要额外指出的是,目前在贷款海南买房时,有些银行还会严格区分“首`次海南购房”与“首套房”。
相对于首套房,首`次海南购房标准更为严格,也就是说,此前既没买过房也没贷过款的,是标准的“首`次海南购房”,海南购房的首付比例也会低于已有过海南购房经历的人。
海棠湾优质楼盘推荐
1、海棠逸境: 均价暂无元/㎡,海棠逸境位于三亚海棠湾林旺南路国寿嘉园·逸境。
2、复地鹿岛: 均价65000元/㎡,复地鹿岛位于三亚市鹿回头开发区半山半岛帆船港,绿化率41.8%。
3、山林君悦: 均价14800元/㎡,山林君悦位于迎宾路中段(成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米),医院配套有425医院、农垦医院、三亚中医院、三亚人民医院;
4、三亚阳光金融广场: 均价价格待定元/㎡,三亚阳光金融广场位于三亚市迎宾路360-1号。
5、海岳半岛城邦: 均价17000元/㎡,海岳半岛城邦位于三亚市金鸡岭138号,物业费1.50元/平米/月。
6、鲁能三亚湾: 均价价格待定元/㎡,鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区(海虹路以西、新城路以北),周边餐饮有北味村饺子城 (700米)小唐农家饭店 (800米)川香酒家 (500米)鲁能饮食业 (500米)。
7、融创海棠湾: 均价价格待定往期800万元/套元/㎡,融创海棠湾位于三亚市海棠湾亚洲国际游艇港旁,容积率0.3。
8、恒大养生谷: 均价50000元/㎡,恒大养生谷位于三亚海棠湾301医院西北600米,周边餐饮有泰丰轩(林旺店)((1.2公里)鸿亚餐厅(1.3公里)柴火鱼(林旺分店)(1.3公里)捞友记猪肚煲鸡火锅(1.3公里)。
9、三亚鹭港: 均价元/㎡,三亚鹭港位于三亚市绕城高速火车站互通水上乐园南行100米,周边娱乐有三亚梦幻水上乐园(210米)三亚槟榔河黎梦温泉(2.18公里)红树林国际影城(4.61公里)博纳影城(三亚美丽之冠店)(8.13公里)。
10、碧桂园三亚郡: 均价30000元/㎡,碧桂园三亚郡位于三亚市海坡度假区海田路(沿青海大厦方向直行400米),产权年限70年。
小编分析:拥有一套海棠湾的房子,不只意味着享受堪比夏威夷的美景,空气新鲜,阳光温暖、海水湛蓝,沙滩净白、花美果香.....所以说,投资海棠湾是很靠谱的,为什么?它将是升值潜力巨大的优质不动产,还是社交生活的舞台,高净值圈层的交流区,旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产,也可以传给你的孩子。