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东海岸商住公寓产权多少年

2021-05-07 19:00:37编辑:臻房小米栏目:购房须知来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]海南东海岸新房,商住公寓的产权为40年或50年,要根据其建设用地的具体性质确定,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年,但如果是商住用地,则是40年产权。商住公寓和住

商住公寓产权多少年 东海岸楼盘,能用有限的钱,在东海岸买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,东海岸买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

商住公寓产权多少年

商住公寓的产权为40年或50年,要根据其建设用地的具体性质确定,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年,但如果是商住用地,则是40年产权。

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商住公寓和住宅的区别

1、土地性质;

公寓既然是商业用地,这土地使用年限就不能和住宅用地一样,商业用地的使用年限一般不会超过40年,而住宅用地是70年,土地使用年限的区别还是非常大的。

2、生活费用;

因为公寓的土地性质是商业,公寓内的生活用电,用水都是按照商业用途收取的,比住宅房高出很多。

公寓是否值得投资

任何事情都要他自己的优缺点,如果投资公寓,我们首先来看看他具备哪些优点和缺点;

优点:

1、公寓一般建设在城市的中心以及副中心,地段地理优势明显;

2、公寓的总面积小,一般不会超过90平方,有的只有40-50平方,具有总价低优势;

3、因为总价低,贷款少,具有还款压力小优势;

4、最重要的一点就是不受政策限制,不限购,不限贷,具有投资门槛低优势;

缺点:

1、公寓一般不可落户,很重要;

2、公寓不可作为学区`房使用;

3、公寓的产权只有40年,产权年限低;

4、公寓贷款不能使用公积金,只能商贷,且针对公寓的商贷都会上浮;

5、公寓的绿化和采光比较住宅没有硬性规定,采光不好和绿化不高。

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