商住公寓产权多少年 东海岸楼盘,能用有限的钱,在东海岸买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,东海岸买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?
商住公寓的产权为40年或50年,要根据其建设用地的具体性质确定,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年,但如果是商住用地,则是40年产权。
商住公寓和住宅的区别1、土地性质;
公寓既然是商业用地,这土地使用年限就不能和住宅用地一样,商业用地的使用年限一般不会超过40年,而住宅用地是70年,土地使用年限的区别还是非常大的。
2、生活费用;
因为公寓的土地性质是商业,公寓内的生活用电,用水都是按照商业用途收取的,比住宅房高出很多。
公寓是否值得投资任何事情都要他自己的优缺点,如果投资公寓,我们首先来看看他具备哪些优点和缺点;
优点:
1、公寓一般建设在城市的中心以及副中心,地段地理优势明显;
2、公寓的总面积小,一般不会超过90平方,有的只有40-50平方,具有总价低优势;
3、因为总价低,贷款少,具有还款压力小优势;
4、最重要的一点就是不受政策限制,商业,商业,具有投资门槛低优势;
缺点:
1、公寓一般不可落户,很重要;
2、公寓不可作为学区`房使用;
3、公寓的产权只有40年,产权年限低;
4、公寓贷款不能使用公积金,只能商贷,且针对公寓的商贷都会上浮;
5、公寓的绿化和采光比较住宅没有硬性规定,采光不好和绿化不高。
东海岸买房优势:海南房产,海口万达文化旅游城位于美兰区桂林洋海滨,建设内容包括室内主题乐园、室外主题乐园、大型舞台秀、国际会议中心及酒店群、滨湖旅游小镇、滨河生态公园、滨海旅游新城等,预计2020年年底前开业。叫板“迪士尼”的万达城建成后,不仅能为海南百姓及游客增加了一个休闲娱乐圣地,更为海口东海岸带来超1000万人/年的客流量,成为海南国际旅游岛的新名片,给海口东海岸带来巨大的客流、资金流和消费流。