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【万宁石梅湾购房】刚买的期房能不能转让

2021-05-06 19:01:15编辑:臻房小祁栏目:购房须知来源:万宁房产网 浏览量(

[摘要]万宁石梅湾房价,根据法律法规规定,一般刚购买的期房是可以卖的。若是刚交首付,还未办理按揭,在出售期房时,买卖双方约定好后,直接到开放商处办理转让转让手续即可;若是已办理房贷,但

刚买的期房能不能转让 石梅湾房产,石梅湾生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

刚买的期房能不能转让

根据法律法规规定,一般刚购买的期房是可以卖的。若是刚交首付,还未办理按揭,在出售期房时,买卖双方约定好后,直接到开放商处办理转让转让手续即可;若是已办理房贷,但未交房,在出售期房时,卖方可提前还清房贷,再办理产权更名,或是双方协商在万宁石梅湾房产证拿到后,再办理过户。

根据法律法规规定,未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的。但这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋,并没有直接涉及到期房。因此,只要万宁石梅湾买房人与开发商签订了预售合同,并在石梅湾房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。

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期房转让都有哪些类型

1、订购单转让

一般是转让人用少量资金将石梅湾房子先订购,然后把石梅湾房子在中介公司挂牌,表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。如果有人购买,买卖双方先签订协议书,然后一起前往开发商处将订购单的购买方名字进行更改,待开发商与下家签订了预售合同后,中介公司便会将转让价款支付给上家。

2、办理进退户手续

转让人先支付一笔首付款,与开发商签订预售合同,将房屋在中介公司挂牌。转让人和下家签订转让房屋的协议书后,由转让人与开发商签订解除合同的退户同意书,并前往交易办理退户手续。然后,下家与开发商签订新的合同,送往交易备案登记,后下家将转让价款交付给转让人。

3、产权证办好再交易

转让人与下家签订出售协议书,等房屋先行交房,但不办理相关的手续,等转让人的产权证办出后双方再进行交易,走正常的海南二手房交易流程。需要注意,为了避免出现问题,双方的协议书需经公证处公证。

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