划拨土地与出让土地的区别 海南乐东龙沐湾房价，龙沐湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从龙沐湾房产小白变成龙沐湾房产专家。
1、划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的。
2、出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者。
3、划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。
商品房所谓的土地使用年限70年指的是：开发商与政府签订国有土地使用权当日开始的70年，这一点乐东龙沐湾购房者一定要注意了。
只要乐东龙沐湾购房者握有合法的房屋产权证，就不用担心乐东龙沐湾房子不属于自己，房屋所有权属于持有合法龙沐湾房产证者。即使是年限到期了也没关系：
1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：
①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
2、《城市龙沐湾房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
龙沐湾买房优势：龙沐湾位于海南西南部乐东黎族自治县境内，东临西线高速和海南西线快速铁路，至三亚仅88公里。，海南龙沐湾新房
