海南二手房过户费谁承担 临高房产信息网,如果你来过海南,看看临高的天,看看临高的白云,就一定有临高买一套房子的冲动。
1、买方承担的费用包括:临高县二手房过户登记费、临高县二手房过户契税、还有临高县二手房过户核档费。
2、卖方承担的费用包括:临高县二手房过户土地收益金、临高县二手房过户税费、营业税相关附加、临高县二手房过户个人所得税,还有评估费。
3、买卖双方需要均摊的费用是临高县二手房交易手续服务费、临高县二手房过户印花税。
临高县二手房过户手续1、买卖双方确定交易意向
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况后,如果觉得满意的话,就可以要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书,身份证件及其它证件。
2、签订临高县二手房临高县购房合同
在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳临高县购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意:交纳临高县购房定金不是商品房买卖的必经程序。
3、临高县二手房网签
首先需要对交易房屋进行产权调查,确保产权无问题之后,方可开始办理网签。准备网签相关资料,进行网签程序,提交申请备案,生成合同编号。
4、提出过户申请
买卖双方签订临高县购房合同之后,就可以开始正式办理过户手续了,买卖双方共同向临高县房地产交易管理部门提出申请,将相关的资料提交后,需要接受临高房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
5、税费缴纳
临高县房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。通常来说,买方需要缴纳契税,而卖方需要缴纳个人所得税,此外,根据交易房屋的性质不同,契税的组成也有所差别。
6、办理产权过户手续
交易双方在临高县房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、领取不动产权证书
买方领取不动产权证书、付清全部房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的临高县二手房屋买卖合同全部履行完毕。
海南临高县新房。。。海南临高买房优势:临高文澜文化公园位于海南省临高县,地处文澜江畔、新城之心,规划范围南起文澜大道,北到金澜大道,东至文澜江东岸地带,西抵市政大道。整个公园东西宽约1200米,南北长约2000米,公园内2公里长的牌坊,牌坊上刻有中华民族五千年的经典对联,建筑75根世界历史柱廊和75根中国历史柱廊,还要建设1个阿罗哈广场,1个哩哩美广场,1个临高古城和1个临高规划馆,同时还要拓展三四百亩的水面,建成水上娱乐中心,使之成为我省最大的文化公园、生态公园,成为临高的一张“名片”和标志性建筑。