二手房产权年限到了怎么办 昌江县二手房，昌江房价不管是涨还是跌，有昌江买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的昌江县房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上昌江县房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上昌江县房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
1、商品房、经适房和两限房
商品房、经适房和两限房的昌江县房产年限计算方式应该从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，海南购房者2010年入手，那么海南购房者入手这套昌江房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005+70=2075年。
2、公房
公房的产权年限计算和以上三种房屋计算方式是不一样的，其土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，公房由于土地使用性质为划拨，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。比如说一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了海南二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。
购买海南二手房要哪些产权问题?1、产权交易是否受限制
由于海南二手房市场中存在着各种各样的昌江县房产类型，海南购房者在购买海南二手房的时候，首先要看看该房屋是否符合上市交易的条件，主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。
2、共有人是否同意出售昌江县房产
由于海南购房者在购海南买房屋的时候，大多都是以夫妻的名义来购买的，因此在出售海南二手房的时候，还需要征求房屋共有人的同意，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载，因此，如果卖房人为已婚人士，海南买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。
昌江优质楼盘推荐
1、山海黎巷： 均价17000元/㎡，山海黎巷位于昌江大道与环城东二路交汇处（县政府正对面），容积率2.00。
2、银湾天麓： 均价12000元/㎡，银湾天麓位于海南省昌江县昌江大道以北。
3、交泰·山海颂： 均价10200元/㎡，交泰·山海颂位于昌江棋子湾旅游度假区广德路（开元酒店正对面）。
4、海南福源小区： 均价7500元/㎡，海南福源小区位于昌江县城环城东一路福源小区销售中心（县法院对面），产权年限70年。
5、恒大·棋子湾： 均价18500元/㎡，恒大·棋子湾位于海南省昌江县棋子湾旅游度假区，周边餐饮有昌化风情特色小镇 (2公里)昌港海鲜饭店 (2公里)迎海海鲜酒楼 (2公里)大众海鲜大排档 (2公里)。
6、富安花园： 均价元/㎡，富安花园位于富安花园，开发商是海南嘉富利实业有限公司、树鸿房产投资。
7、富昌财富港湾： 均价8550元/㎡，富昌财富港湾位于昌江县海榆西线公路与昌江大道交汇处（金坡广场底下），物业公司是昌江百祥物业。
8、希望·棋子湾： 均价28000元/㎡，希望·棋子湾位于希望·棋子湾，开发商是大陆希望集团。
9、棋子湾山海泉： 均价8200元/㎡，棋子湾山海泉位于昌江县乌烈镇中心大道39号。
10、群升棋子湾： 均价13000元/㎡，项目地址：海南省昌江县棋子湾旅游度假区北斗西路。
昌江独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来昌江在二手房市场的表现极佳。
