真黑啊！15年售楼小姐辞职揭密4大琼海市买房内幕！， 琼海市二手房，越来越多外地人选择在琼海买房，将第二故乡定在海南琼海。
世间万物，都其生长规律，而社会行业，都其的潜规则，如果你可以掌握业内潜规则，那无疑可以混得如鱼得水，就好比娱乐圈的女明星，要想上位，那就必须懂得人情世故。其实，琼海房地产行业也是存在潜规则的，如果琼海市购房者可以提前知晓一些潜规则，那无疑可以节省许多琼海市购房成本，然而，行业内的潜规则只有专业人士才知道，普通琼海市购房者哪里知道呢？下面揭秘15年售楼小姐离职后透露出来的4大琼海市买房内幕，真黑啊！
一、开盘没好琼海房子
很多琼海市买房都选在开发商开盘的时候，这是因为一般来说，新楼盘开盘时，新琼海房价格往往都会低于市场价，开发商的目的也很简单，就是为了引起琼海市购房者的哄抢，为以后上调琼海房价做铺垫，新楼盘未来的琼海房价高低先不谈，但如果你以为开盘的琼海新房具有高性价比，那可就是大错特错了。
因为这是开发商的一点小心机：在新盘开盘时，开发商一般是不会拿出好琼海房子的，而是会先推出一些有瑕疵的房源，然后，每个月都会慢慢推出几套好琼海房子，但单价上涨会比较快，除非你有关系，才能买到好琼海房子。
二、威逼利诱是常招
当琼海市购房者你进入售楼处后，售楼小姐就像拿着一块糖的商家，诱惑你来尝尝，具体操作往往这样：为了让琼海市购房者尽快交钱签合同，售楼小姐往往会采取各种方法来逼迫琼海市购房者琼海市买房，就比如向琼海市购房者展示厚厚的网签合同，以此来证明楼盘十分抢手，殊不知，这些网签合同都是假的，完全就是逼迫琼海市购房者签合同的手段。
因此，在诱惑面前，无论你面对什么样的手段，都要保持理性，只有当你自己真的觉得没问题了，才能交钱签合同。
三、实测面积有猫腻
很多人在看琼海房子的时候都会很留意的看琼海房子的面积，但是你以为有了房屋实测报告就没问题了吗？其实不然，实测面积可并非都是对的，有些可是存在猫腻的，要知道房企与测绘局可是存在千丝万缕的关系，即便少你一平方米，恐怕你也难以发现吧，建议收房时亲自带尺子测量。
四、绿化率糊弄人
居住环境好不好，绿化率可是占了很大的比例，然而，很多人得知的绿化率数据是在看房时，开发商给出的一项绿化数据，开发商往往会用楼盘的周围基础环境来吸引琼海市购房者，绿化所指的范围很大，树荫也算绿化率，它是建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，是一个不规范、比较宽泛的概念。
可以说，绿化和绿地率根本就不是一回事，两者之中，只有绿化率才是一个准确、严谨的概念，绿地率是小区绿地的总和与小区用地的比率。所以，琼海市购房者在看到高绿化率时，不要天真地以为小区绿化很好，而是要重点关注小区的绿地率。
以上，就是本文的全部内容了，看完之后，不得不感叹琼海市买房真不容易，既要防琼海市买房路上的各种陷阱，还要防售楼处的各种潜规则、知晓各种琼海市买房内幕，不过这也是没有办法的事情，琼海市买房作为人生中最大的一次消费，琼海市购房者几乎每走一步都需要花钱。如果你不懂得琼海房地产行业的潜规则，那可就要多花冤枉钱了。
琼海买房优势：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”，琼海市房价
