全款买房的流程是什么呢 土福湾新房，土福湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1.首先需要明确自己的陵水土福湾购房资质，根据自己的资金，确定陵水土福湾购房的区域，选出几个喜欢的楼盘。实地看房，了解楼盘信息对中意的楼盘项目，看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，看沙盘了解楼盘的信息。
2.排号、选房。开盘的时候开发商根据一定的规则进行选房。提交陵水土福湾购房资质审核资料，认购看好房，并准备签订认购书时，需要准备好陵水土福湾购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。
3.网签，签合同。付房款陵水土福湾购房资质审核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的陵水土福湾购房合同。全款土福湾买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。陵水土福湾购房者需要等着开发商通知收房。陵水土福湾购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。
4.交税收房后，全款陵水土福湾购房者可拿着陵水土福湾购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的，会有)到地税局办理交税业务。
全款土福湾买房的好处：
1、支出总额少
虽然一次付的钱多，但从土福湾买房的总额来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省陵水土福湾购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
2、流程简化
全款土福湾买房直接与开发商签订陵水土福湾购房合同，省时方便。对购置二套海南房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
3、更易出手
从的角度说，付全款购买的陵水土福湾房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦海南房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，也可以向银行进行房屋抵押。
全款土福湾买房的弊端：
1、短期压力大
一次性全款陵水土福湾购房，对那些经济基础较为薄弱的陵水土福湾购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性陵水土福湾购房的投入太大，也许会影响陵水土福湾购房者的其他。
2、变数大
大多数在售房源为期房的楼盘，陵水土福湾购房者选择一次性付款会加大陵水土福湾购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求陵水土福湾购房者在预售阶段交纳房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，会有部分预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对陵水土福湾购房者来说，却充满了未知的变数，其中大的问题就是“备案难”。
3、风险大
对购买期房的人来说，如果开发商没能按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的陵水土福湾购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
土福湾买房优势：海天一色，北纬18度绝版半山观海国度。大三亚圈配套，游艇、私家沙滩是其代名词，高端楼盘杂堆，适合高端型度假。，海南土福湾房子
