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陵水土福湾买房攻略——交房验房时的注意事项有哪些

2021-04-30 19:09:47编辑:臻房小鲁栏目:购房须知来源:陵水房产网 浏览量(

[摘要]海南土福湾购房,1、检验住房是否与所买的户型一致,有无规划设计变更(如层高、窗户位置、管道布线)。2、市政配套与公共配套完备状况,比照商品房合同签订交付条件。3、仔细读清交房验

交房验房时的注意事项有哪些 土福湾二手房,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南土福湾买房。

交房验房时的注意事项有哪些

1、检验住房是否与所买的户型一致,有无规划设计变更(如层高、窗户位置、管道布线)。

2、市政配套与公共配套完备状况,比照商品房合同签订交付条件。

3、仔细读清交房验收单上内容,不要对没有实际检查的东西,随便签字。另外对室内的情况及质量不明确的,在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样,这一点需要注意。

4、证书方面:《竣工验收备案表》、测绘部的实测面积文件(即房管局勘丈科出具的<<勘丈报告>>以确认房屋面积)、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件,则构成违约,可根据合同约定及法律规定追究违约责任。

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交房的流程有哪些?

第一步:接收入住通知书

通常开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内,所以土福湾购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。土福湾购房者一定要注意查收,不要错过收楼日期。

第二步:查看资料确保房屋符合交付条件

1、《竣工验收备案表》

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,土福湾购房者有权拒收。

2、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

3、房屋的《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为土福湾购房合同的附件,与土福湾购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体条款,特别注意保修期限。

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有盖章)。

5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。

6、《建筑工程质量认定书》。

7、《陵水土福湾房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

第三步:房屋检验

土福湾购房者一定要先验后收,验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定,钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房,就算出现了问题,开发商只用承担房屋质量包修责任。

1、检测房屋面积

土福湾购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房。

2、检验房屋质量

土福湾购房者在检验房屋质量时,具体要查看房屋本身的质量,还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定,另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。

第四步:签署《房屋验收交接书》

土福湾购房者对房屋及产权进行检验,认为符合约定条件的,便可以和开发商签订《房屋验收交接书》。

如果土福湾购房者还存有疑问,或者有不满意的地方,则应如实在《房屋验收交接书》中记录下来,作为书面依据。如果《房屋验收交接书》中没有预留相关表格可供填写,则土福湾购房者应另以书面形式将意见送交开发商。

土福湾楼盘推荐

土福湾楼盘推荐

1、红磡香水湾·天海: 均价25000元/㎡,红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区(东线高速公路香水路出口),绿化率50%。

2、中州国际酒店: 均价20000 元/㎡,位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)。

3、海航陵水YOHO湾: 均价9000元/㎡,海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面。

4、Aloha阿罗哈: 均价40000元/㎡,楼盘地址:陵水县清水湾大道 。

5、清水湾智汇城: 均价20000元/㎡,清水湾智汇城位于清水湾智汇城,开发商是海南科惠信息产业园有限公司。

6、雅居乐山海间: 均价21000元/㎡,雅居乐山海间位于雅居乐山海间,开发商是海南雅居乐房地产开发有限公司。

7、信达·怡海湾: 均价42000元/㎡,信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域,生活配套有中国移动如意指定专营店 (2.24公里)中国邮政(建设路) (6.72公里)海南省中国国际旅行社 (2.98公里)。

8、宇全·清水湾: 均价21000元/㎡,宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路,生活配套有中国邮政储蓄银行 (600米)农村信用社 (580米)逸庭度假酒店 (471米)。

9、天赐南湾: 均价25000元/㎡,天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇,周边娱乐有村中阁娱乐会馆460米果果KTV440米开心阁430米佳佳乐音乐吧540米海南绿城蓝湾度假酒店KTX1.59公里。

10、景业清水湾3号七期 均价待定元/㎡,景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁,绿化率40%。

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