昌江县二手房|组合贷有哪些弊端

组合贷有哪些弊端 昌江二手房，如果你来过海南，看看昌江的天，看看昌江的白云，就一定有昌江买一套房子的冲动。

1、办理组合贷款的银行有限

目前，很多银行都不承办组合贷款，许多办理组合贷款的人都发现，一般公积金管理处至于一家银行有合作，这对贷款者办理组合贷款非常的不利。

2、手续十分繁琐

组合贷款相当于同时办两种贷款，需要的材料很多，手续也很复杂，并且还要等到产权过户和抵押登记完成之后，至今才会发放。通常都得2~3个月时间，这也是许多卖方不愿意接受的原因。

3、要交许多手续费

两种贷款都需要收担保费，并且还需要评估费，如果贷款人找的中介，还要支付一笔佣金，比纯公积金或纯商贷手续费都更多。

4、对置业升级不利

在进行置业升级换房时，会受到二套房政策的影响，因为商贷的部分会在征信记录中保留。

组合贷款可以贷高贷款额度不得超过总昌江县房价的80%，昌江二手房不得超过70%。

1、贷款的额度一般和贷款申请人的银行流水和收入证明等因素有关。虽然商业贷款无高限额，但银行会根据贷款申请人每月的还款能力进行测算，来确定高贷款额度。

2、公积金贷款额度，(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)。

公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行，组合贷款的商业性贷款部分按照贷款银行个人住房商业贷款标准执行。

个人住房组合贷款应具备的基本条件为：

1、有合法的身份;

2、职工按时足额缴存住房公积金且连续缴存达1年以上;

3、个人经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

5、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件;

8、贷款行规定的其他条件。

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