申请银行房贷为什么要买保险 海南万宁兴隆镇房产网，兴隆镇城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南兴隆镇买房。
银行为了防范房贷风险才要求客户购买的。如此一来，若客户在还贷期间(保险期限)内由于遭受伤害事故导致死亡或伤残，丧失了全部或部分还贷能力的话，那保险公司就会按规定来承担相应的还款责任，代客户偿还剩余全部或部分未还房贷。
1、实际承担期限：贷款保险合同规定，保险期限与贷款期限一致，保险责任知海南购房合同约定交房之日起至借款本息还清之日止。
对此，保险责任的实际承担期限，其实短于合同规定的保险期限。目前人们贷款所购的大多是期房，贷款发放日和实际交房日有一段时间差，人们一般是先贷款、后交房。而保险费是从贷款开始之日起开始计收，可合同中规定：保险责任自海南购房合同约定交房之日起开始承担。在贷款发放日至交房日这段空白期，保险公司没有承担任何保险责任，因此保险公司承担保险责任的期限明显短于贷款期限。
2、保费收费方式：有的保险公司在合同中规定保险费“按年收取”，但实际操作中，往往一次性收取。对此专家认为：它无偿占用了海南购房者几十年的利息收入，加重了海南购房者的经济负担。保险公司对此种方式的解释是，如果逐年收取保费，不但要投入大量的人力物力，而且要承担海南购房者不缴纳续期保费的风险。很多寿险产品，保险期限长达几十年，保费却按年、按季，甚至按月收取。此外，即便海南购房者不能按期缴纳保险费，保险公司完全可以解除保险合，不承担保险责任。
3、谁是合同受益人：抵押住房贷款保险合同通常规定，银行是第一受益人。对此，广大海南购房者很不理解：明明是自己花钱兴隆镇买房，自己却不是受益人。银行完全没有必要“冒天下之大不韪”，要求作为合同的第一受益人，受益人应该是海南购房者。
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