怎么界定海南房子满两年和满五年 海南文昌市房产，文昌房价不管是涨还是跌，有文昌买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的文昌房产，以契税票填发日期或文昌房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
2、已购公房有三个时间，文昌房产证填发日期、原始文昌购房合同签署日期、第一笔文昌购房款的收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算。
3、继承的文昌房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
4、赠予的文昌房产。直系亲属之间赠予的文昌房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。
5、夫妻更名的文昌房产，可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。
6、遗失补证、破损换证的文昌房产可以按照原文昌房产证的时间界定是否满5年或者满2年。
海南房子满两年和海南房子满五年这两者最大的区别就是税费上的不同。
“满两年”需缴纳的税费：
契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%;首套房>90㎡，征收计税价的1.5%;二套房>90㎡，征收计税价的2%。
个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，或者是两次交易差额的20%。
注意!不动产证“满两年”免征普通住宅增值税;如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。
“满五年”需缴纳的税费：
契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%;首套房>90㎡，征收计税价的1.5%;二套房>90㎡，征收计税价的2%。
不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。
文昌楼盘推荐
1、义方家园： 均价14000元/㎡，义方家园位于文昌市文城云逸路（文昌中学初中部侧），
2、清澜别院： 均价7500元/㎡，清澜别院位于清澜开发区文府大道，
3、天御湾： 均价5480元/㎡，天御湾位于海南省文昌市文航路南段，
4、白金海岸： 均价23000元/㎡，白金海岸位于白金海岸，开发商是海南宝名置业有限公司。
5、八一益园： 均价17000元/㎡，八一益园位于清澜开发区高隆路，物业费2.00元/平米/月。
6、文昌天成文锦里： 均价售罄元/㎡，文昌天成文锦里位于文昌市文建一横路，周边餐饮有肯德基(文昌文中餐厅)699米吉英盐焗鸡722米文昌鸡饭店(三角街百年老店)849米。
7、海岸明苑： 均价13000元/㎡，海岸明苑位于海南省文昌市清澜开发区文清大道文清北横路(东海椰苑小区斜对面)，周边商场有千百汇超市 2.2公里 海鲜市场 5公里 环球码头 7公里。
8、金山美域： 均价9000元/㎡，金山美域位于海南省文昌市文清大道旁（海南电缆厂斜对面），
9、清澜茗都： 均价14500元/㎡，清澜茗都位于文昌市清澜开发区北二环路，周边餐饮有紫气东来 (911米)重庆火锅 (943米)同创美食坊 (943米)渝大家常菜 (919米)。
10、金城广场： 均价4958元/㎡，金城广场位于海南文昌文清大道17号，容积率2.5。
文昌养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；文昌四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢文昌的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
