在什么情况下购房者是可以退房的 海南东方市房地产，东方的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
1、延期交房：一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，东方购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商手续不全：根据《城市海南房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，东方购房者可以要求开发商退房。
3、开发商擅自改变规划：在东方购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过东方购房人同意。否则，开发商构成违约，东方购房人有权退房。发生开发商未经东方购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，东方购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过3%：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，东方购房者可以要求退房。
5、房屋质量不合格：房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京海南房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
1、提出退房申请：在东方购房者提出退房申请之前，最好跟开发商协商清楚，东方购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括东方购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。
2、办理退房手续：如果是事先跟开发商已经协商好了退房的，提出退房申请之后就可以等待通知办理退房手续了，在东方购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还东方买房人已经支付的全部房款，并且负责办理东方买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替东方买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、退还房款：退房手续办理完之后，一般需要等待一段时间之后开发商才会退款，开发商应该将全部东方购房款返还给东方购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自东方买房人发出退房通知后第16日至东方买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向东方买房人支付违约金。
海南东方楼盘卖点：东方市属热带季风海洋性气候区，旱湿两季分明。年平均气温25℃左右，1月平均气温19.0℃，极端最低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃，极端最高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右，晚上最冷时是10℃（比较少见），但持续一般不超过2天，随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡，是海南省降雨量最少的地区，多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显，每年11月至翌年3月盛行北风和东北风，4月至10月盛吹西风和西南风，年平均风速为4.8米/秒，为全岛之最。，海南东方房产网。
