什么因素会影响银行贷款额度

什么因素会影响银行贷款额度 海南文昌月亮湾房地产，月亮湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、首付比例

首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市首付比例也会不同，例如目前非限购城市首套房低首付比例为20%，同一地区不同银行也存在一定的差异。月亮湾买房前，月亮湾购房者要了解银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。

2、房龄

银行在放贷时，会考量文昌月亮湾二手房的房龄。文昌月亮湾二手房的贷款年限，通常为20-25年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的文昌月亮湾二手房，贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆直接拒贷;可以说房龄越短，月亮湾购房者越容易获得贷款，且额度也比房龄较老的高。

3、月亮湾购房者年龄

银行审核贷款时，要求月亮湾购房者年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

4、月亮湾购房者职业

公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等，一般被银行视为客户;还有像机关单位、大型国企、500强企业员工，其能批复的额度也相对要高一些;这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

5、月亮湾购房者收入

月亮湾购房者的收入水平一般通过6个月的银行流水来体现，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的，月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。

不同的贷款银行以及不同的贷款方式申请银行贷款，放贷所需要的时间就不一样，在申请商业贷款的时候，如果楼盘已经办理好了预售许可证，通常情况下，从申请银行贷款到放贷需要2周到1个月的时间。如果是公积金贷款购月亮湾买房屋的话，由于申请公积金贷款涉及到公积金和银行多个机构，所以办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。

1、申请组合贷款

有些朋友缴纳了个人公积金的，在申请银行贷款购月亮湾买文昌月亮湾房子的时候就会选择公积金贷款这种方式，但是公积金贷款有一个缺点就是贷款额度太低，如果是因为这个原因的话，月亮湾购房者则可以申请组合贷。需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的月亮湾购房者要考虑到时间的问题。

2、询问其他银行

不同的贷款银行审批房贷的规定是不一样的，如果您存在征信丶负债高等因素，您的借款额度就会下降。但是可能在其他银行申请又是另外一种不同的情况，那么在这种情况下，我们应该去寻找房贷审核较为宽松的银行申请贷款，说不定会取得预期的额度的。假如是购买月亮湾新文昌月亮湾房子，也可以向楼盘合作的银行申请借款，而且还会获得比较优惠的利率。

3、借钱月亮湾买房

有些朋友本身的贷款条件确实不够好，月亮湾购房者也不知道该如何去通过其他的方式申请贷款月亮湾买文昌月亮湾房子了，比如对于一个信用记录不好的人来说，即使其他条件都符合要求，银行和贷款机构也不会给你放贷，这种情况下就需要通过其他的方式来月亮湾买文昌月亮湾房子了，如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他借款的话，也可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额，等以后有钱时及时归还借款即可。

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