刚买的期房能不能转让 海南三亚海棠湾二手房，在海棠湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的海棠湾房价以及该小区海棠湾房价走势。。
根据法律法规规定，一般刚购买的期房是可以卖的。若是刚交首付，还未办理按揭，在出售期房时，买卖双方约定好后，直接到开放商处办理转让转让手续即可；若是已办理房贷，但未交房，在出售期房时，卖方可提前还清房贷，再办理产权更名，或是双方协商在三亚海棠湾房产证拿到后，再办理过户。
根据法律法规规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的。但这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并没有直接涉及到期房。因此，只要海棠湾买房人与开发商签订了预售合同，并在海棠湾房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。
1、订购单转让
一般是转让人用少量资金将海南房子先订购，然后把海南房子在中介公司挂牌，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。如果有人购买，买卖双方先签订协议书，然后一起前往开发商处将订购单的购买方名字进行更改，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。
2、办理进退户手续
转让人先支付一笔首付款，与开发商签订预售合同，将房屋在中介公司挂牌。转让人和下家签订转让房屋的协议书后，由转让人与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易办理退户手续。然后，下家与开发商签订新的合同，送往交易备案登记，后下家将转让价款交付给转让人。
3、产权证办好再交易
转让人与下家签订出售协议书，等房屋先行交房，但不办理相关的手续，等转让人的产权证办出后双方再进行交易，走正常的海棠湾二手房交易流程。需要注意，为了避免出现问题，双方的协议书需经公证处公证。
海棠湾买房优势：海棠湾位于南中国海之滨，是三亚东疆门户。东北与陵水县接壤，西北与保亭县毗邻，西南以仲田岭、回风岭、竹络岭、琼南岭群山为界，构成自然的海湾区域。总面积384.2平方公里。聚集着汉、黎、苗、侗、瑶、畲、土家族，以汉、黎为最。总人口6.8万多人其中三亚市海棠湾镇人口43481人，南田农场人口24519人，苗、侗、瑶、畲、土家族均在农场。，海棠湾买房
