拆迁安置房买卖的风险有哪些

拆迁安置房买卖的风险有哪些 海南万宁石梅湾楼盘，石梅湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

1、权益人是无法确定

家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能每部起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

2、无产权

无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

3、交易时间长

因交易时间漫长，石梅湾房价变动可能性发，果如出售方为谋取更大利益，将房屋石梅湾房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很实现海南购房母的了，只能主张债权了。

4、可能存在债务纠纷

在购万宁石梅湾买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

一、那通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。

二、这样是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么海南房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。约定的双倍违约因为过高，一般会被法院认为是无效的。

1、那有关家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，终确定的合法权益人是谁还无法确定;

2、对于无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

3、因交易时间漫长，石梅湾房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋石梅湾房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了;

4、那我们在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

1、要查看产权人的身份证件;房屋产权证上的产权人是一位还是几位共有?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?出售海南房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。

2、我们在签订海南房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

3、那对于海南购房者要对即将进行交易的海南房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;海南房产面积多大;该海南房产用途是什么;是还是居住，或是其他;该海南房产有没有被司法机关和机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制石梅湾房地产权利。

石梅湾楼盘排行

1、万宁阳光熙园： 均价15000元/㎡，万宁阳光熙园位于万宁市兴隆镇温泉大道，医院配套有兴隆和华侨农场医院 万宁市人民医院；

2、金手指太阳谷温泉城： 均价26000元/㎡，金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧，周边餐饮有春满园酒楼 (300米)东北一家人 (500米)瓦西里 (1公里)侨乡时代美食文化休闲广场 (3公里)莲莲海鲜烧烤美食城 (1公里)金源文昌鸡饭店 (2公里)。

3、石梅山庄： 均价24000元/㎡，项目地址：海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号。

4、兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店： 均价13500元/㎡，兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店位于海南万宁市兴隆温泉旅游区忆云路，物业费免物业费元/平米/月。

5、万宁东岸假日： 均价10954元/㎡，万宁东岸假日位于万宁市解放路东关洋，物业公司是。

6、万泉美地三期： 均价19800元/㎡，万泉美地三期位于琼海市万泉河路喷泉公园旁，物业费1.8元/平米/月。

7、山海和湾： 均价12000元/㎡，山海和湾位于山海和湾，开发商是海南多田房地产开发有限公司。

8、中信博鳌山钦湾： 均价9000元/㎡，中信博鳌山钦湾位于琼海市博鳌镇中信大道正门岭，医院配套有博鳌医院 12公里 琼海市人民医院 36公里 琼海保健医院 34公里 琼海市中医院 40公里；

9、万宁国瑞城： 均价7700元/㎡，位于万宁市新城城区望海大道。

10、安富·雨林海： 均价8500元/㎡，安富·雨林海位于万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)，医院配套有万宁市人民医院 (23公里)兴隆华侨农场医院 (5公里)；

石梅湾独占优越自然资源的环境下，石梅湾是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。