去售楼处买房要了解什么 东方市房价，东方城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南东方买房。
1、开发商五证：这是开发商卖房的基本条件，售楼处一般会将五证信息公示。五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。
2、了解小区布局：要注意了解小区的园林规划是否合理，住宅布局是否合理;了解居住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场的位置是否合理。
3、了解户型结构：好的户型内部应布局方正，动静分区，干湿分离等。另外要注意看户型朝向，一般以南北通透为佳，这关系到采光、通风。
4、了解交通和配套：看小区周边交通规划如何，出行是否方便。另外，项目周边配套是否已经建设，未建设的配套规划是怎样的，什么时候动工，什么时候建设好等，也都需要了解。
1、四招识破网上虚假房源
网上找房时，当某套房的东方市房价低于同区域均价很多;看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺;图片与房源信息对不上;房源介绍不体现税费等关键信息。可能就是虚假房源。
2、五证不全东方市房子不能买
东方买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引东方市购房者，但实际赠送可能是公用面积，东方市购房者若独占可能面临法律纠纷。
《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证东方市购房者东方买房后能拿到东方房产证。
4、看沙盘要知道这些门路
售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定，不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照，确定采光情况。
此外，沙盘上的楼间距与实际差距问题;配电站、化粪池等公共配套设施位置问题;小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题，需要重点问销售了解清楚。
5、这些外部环境要注意
东方买房时除了关注东方市房子本身的情况，还要关注东方市房子外部环境，诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。
对策是，可选择晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形;暴雨之后，前往小区考察住宅的防水情况;在小区周边住一晚，感受是否有噪声对自己造成影响。
东方养老楼盘推荐
1、东方·吉祥康郡： 均价7200元/㎡，东方·吉祥康郡位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层，物业公司是开发商自身物业。
2、东方天涯驿站： 均价8000元/㎡，楼盘地址：东方市三月三广场旁。
3、海东方： 均价22000元/㎡，海东方位于东方市滨海北区沿海地段，物业公司是海之星物业服务有限公司。
4、龙池湾花园： 均价7100元/㎡，龙池湾花园位于东方市琼西路思源学校北侧，容积率1.37。
5、佳源金月湾： 均价价格待定元/㎡，佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区。
6、鸿坤理想海岸： 均价7500元/㎡，鸿坤理想海岸位于海南省东方市解放东路与海榆西线交汇处，生活配套有东方临时车站(5公里)东方市政府(5公里)新港邮政支局(8公里)。
7、汇艺蓝海湾： 均价12500元/㎡，汇艺蓝海湾位于汇艺蓝海湾，开发商是海南东方东汇置业有限公司。
8、东方假日： 均价21000元/㎡，项目地址：东方市解放东路与三环路交叉路口。
9、东方海岸假日： 均价8500元/㎡，东方海岸假日位于东方市滨海北路西侧渔港码头旁，生活配套有优享15分钟城市生活圈，世界城市经验表明，交通是城市价值发展的强效动力。东方海岸假日不但坐拥一线海景资源，更紧邻城市交通干线，四通八达的交通网络保障15分钟畅达城市核心的同时，资本价值恒升。。
10、东方壹号华府： 均价12000元/㎡，东方壹号华府位于东方壹号华府，开发商是东方壹号华府置业有限公司。
想在海南东方买房，特别是兼顾投资需求的群体，东方未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
