父母给子女买房这样写名等于上了双保险 琼海市房价，如果你来过海南，看看琼海的天，看看琼海的白云，就一定有琼海买一套房子的冲动。
文/诸葛找房
在中国人的传统观念里，结婚必须要有房，虽然很多地方的人的思想已经没有这样保守了，但是多数人还是认为没房没有安全感。过去琼海房子没那么贵的时候，似乎也没有像现在这般那么影响婚姻关系，只是近些年琼海房价不断攀升而导致了社会上的一些不良现象，比如“婚骗“，这是很多老人家的心病。自己省吃俭用花钱给儿女买的琼海房子，到头来却被人分走一半不甘心。
但大多数年轻人都确实没想图对方琼海房子，但如果对方不同意加自己的名字，却又觉得心里头怪怪的，怀疑是不是爱人在提防自己。于是很多情侣因为婚前琼海买房写名字的问题而分道扬镳，也有很多夫妻因为琼海房子而选择离婚。曾经认为琼海房子会是两个人的幸福港湾，没成想却变成毁灭情感的真凶，多么令人唏嘘。
不过，8月起，房本上写谁的名都不再绝对影响婚前婚后的海南房产分配，再闹也没用！新婚姻法为了更加公平的保障琼海购房人的合法利益不受损害，将海南房产分割的主要依据定为出资人和出资时间两个维度。时至今日，还有很多人认为只要海南房产证上有自己的名字，就有了保障，其实并非如此。有2种情况是，在海南房产证上加了名字也没资格参与海南房产分割，还有2种情况则是，即使海南房产证上没有加名字也有权利参与海南房产分割，我们具体来说一说。
其一，一方婚前全款琼海买房，财产在婚姻登记之前取得的为婚前个人财产，或是一方贷款琼海买房，由个人在婚前全部还清的，那么另一方不能参与财产分割，除非双方经协定后房主主动要求赠予给对方。其二，一方婚前贷款琼海买房，虽在婚后共同还贷，但期间较短，在没还清贷款之前就已分开的，房屋产权判给婚前付首付款的那一方，而共同还款人可以获得一半的还贷款数额以及海南房产升值部分补偿。
其三，一方婚前贷款琼海买房，婚后另一半参与还款至还清，这时海南房产属于夫妻共同财产。因此即使房本上没写名字，也有权参与分产分割。其四，婚后琼海购房，无论全款还是贷款，都算夫妻共同财产。因此，当房屋需要转卖时，夫妻双方必须一致同意才可以。若其中一方擅自做主出售，那么另一方都有权追回，视情节轻重，法院也会酌情判定买卖合同无效，或赔偿另一方相应的房款和补偿。
另外，还有一种比较特殊的情况是，情侣二人在婚前共同琼海买房，但在没有领证就分手了，那么这时即使贷款没有还完，也可以分到一半。
而很多父母出资琼海购房的家庭也无需过多的担心，这样写名字等于给琼海房子上了“双保险”。首先，婚后由双方父母出资够得的琼海房子，无论海南房产证登记在哪方名下，离婚后都会按出资份额分割。若是一方父母出资购买，产权登记在自己子女名下，那么就属于是对子女的赠与，只要海南房产未过户，离婚时均作为一方个人财产不予分割。
其次，双方用共同财产以一方父母名义琼海买房。如果海南房产证写的是一方父母的名字，那么产权便属于父母，离婚时则会被认定不属于夫妻财产，也不会给予分割，只能按照当初的出资情况要求补偿。
最后，婚后是由一方父母出首付，把琼海房子登记在自己子女名下，夫妻双方共同还贷。这种情况下若是父母没有明确公证海南房产是赠与自己子女的话，那么便属于夫妻共同财产。若是父母明确公证琼海房子赠与子女，离婚分割海南房产时首付款仍归属出资一方，剩下的还贷部分按照签订的合同份额划分。无合同的话，则按照还贷份额划分，房屋增值部分双方平分。诸葛小编建议：想要确保琼海房子万无一失，凡是由父母出资购买的琼海房子，最好都签一份赠与协议，不管婚前婚后都明确出资部分是赠与自己的子女，并要保留好出资凭证。
琼海房子，对于一个家庭而言，应该是锦上添花，而绝非是负担累赘。琼海房子固然重要，但是在感情面前还是需要自行权衡利弊。说白了，有防范意识是好的，就是需要多一些对对方的尊重和理解。有房的一方别把别人想的太坏，而没房的一方也别辜负了对方的信任才是。
海南琼海楼盘卖点：琼海万泉河滨海风景旅游区内，规划全长是25公里，一直连通至博鳌，西接万泉镇，沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。区域楼盘定位高端，几乎是稀缺一线河景房，均价相对市区的其它板块略高，以板式高层1-2居小公寓为主，少量的亲河别墅，基本为现房在售，买主99%是注重环境的养生度假一族。，海南琼海房产。
