借名购房的风险怎么防范 海南省房产网，海南独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该海南房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在海南购房时应当从自己的账户支付海南房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际海南购房者可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。
1、弄清房屋性质：当海南购房者打算借别人的名字购海南买房屋之前，一定要把自己所购海南买房屋的性质是怎样的给了解清楚，要看房屋是否能上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。
2、签署协议约定权责：只要海南购房者打算用别人的名字去海南购房，那么对于海南购房者来说都是会有一定的风险的，所以当海南购房者用别人的名义海南买房之前，海南购房者借名都应委托专业的律师起草并签订借名海南买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付海南购房款”有关。
3、保留证据：不管海南购房者借的谁的名义去购买的海南房子，购买者在委托别人帮忙海南购房的时候，都应该保留一些相关的证据，一般来说，海南购房者应该注意保留双方洽谈、签订借名海南买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。
4、签订租赁合同：为了防止出现什么意外，海南购房者在借名海南买房后需要签订租赁合同来占有该房屋，借名人可采取与其签订长期限(20年)租赁合同的方式占有使用房屋，利用“买卖不破租赁”规则，对抗善意的房屋买受人请求交付使用房屋的诉讼请求。
海南省买房优势：海南省房地产，据估计当前在海外的海南乡亲与其后裔（外籍华人）共有320多万人，也有人推算加上第四、五代后裔应有500多万人。侨乡文昌海外人口比岛内文昌人口还多两倍多。当前海南乡亲及其后裔遍布五大洲，尤其以泰国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、越南、美国、加拿大和澳大利亚较多。
