集体产权房子能过户吗 海南房产信息网，能用有限的钱，在美兰区买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，美兰区买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
根据房屋交易中心的相关规定，集体产权房是不能直接过户到美兰区购房者名下，必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到美兰区购房者名下。办好原房主房权证、经单位同意后必须过户；小产权只经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。
1、集体美兰区房产证的美兰区房子最好不要购买。风险比较大。集体产权房建在集体土地上，办不到房屋土地使用证，不属私产，不能上市交易。
2、这类房屋的修建由政府直批，不到房管局登记，居住者无房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体美兰区房产权，即"乡产权"，乡产权并非由某一级政府颁发的产权，而是在乡村里，当地政府未经国家许可，便将土地交给开发商，并建设出售的商品房。
3、购买集体产权的美兰区房子风险有：行为违法，不受法律保护，集体产权房外售是违法行为，一旦产生纠纷，法律不予保护。出现纠纷美兰区购房者境地尴尬，面临房屋拆迁、增值、继承等因素，村民对出售行为感到后悔，鉴于集体产权外售是违法行为，出卖人有权要回美兰区房子。
4、不能享有房屋的产权，这类房屋，不能享有房屋产权，而是居住使用权。商品房购买者受完全独立产权，有房屋产权证。拆迁补偿不归美兰区购房者，目前，我国未对拆迁房屋而给予承租人补偿的规定，补偿对象：农村土地或地上附着物的所有人。
5、房屋质量存在安全隐患，美兰区房子开发，须具有开发资质的房企。集体产权房，多由所在村自行开发，无资质，在质量、信誉方面有保障。
美兰区养老楼盘推荐
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美兰区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来美兰区在二手房市场的表现极佳。
