什么叫集体产权房 海南文昌月亮湾二手房，月亮湾是海南发展比较成熟的一个片区，月亮湾拥有稀缺优质自然资源
集体房屋产权指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证的房屋，这类文昌月亮湾房子不属于私有财产，不能上市交易。集体产权房屋的修建不用到房管局登记，而是由区政府直接审批，居住者对集体产权的房屋没有完全独立产权，存在的风险也比较大。
房屋集体产权归属于集体。集体土地上的房屋和商品房虽都同属财产，应有物权的归属，但长期以来，都是商品房有产权证，而集体土地上的房屋却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证。
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。
想要过户到海南购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有海南房产证，集体房屋海南房产证能过户，但过户时主要有以下限制：
1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户。
2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。
3、月亮湾买房者以后卖房要通过单位同意。
4、按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。
5、集体海南房产证变更个人海南房产证的住户，需要海南购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的海南房产证明、携带本人身份证及复印件一份，月亮湾房地产管理所办理相关手续。
文昌月亮湾买房优势：海南房产信息网，文昌月亮湾游客中心旁边的361国道，一条小土路，走到尽头是一个渔村，看一看当地渔民工作。很多人以为走到小渔村就到尽头了，走到岸边看得到一个入海口，和一座灯塔，沿着围墙可以慢慢走过去，如果涨潮就不要进去了。如果有幸走进去、简直就像世外桃源，站在礁石上和海浪拍照。虽然没有到达剧本上的月亮湾，但是这一趟探索到了更多惊喜。
