哪些二手房贷不了公积金，住房公积金怎样贷款， 五指山市买房，五指山过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
海南买房如果要贷款的话选择公积金更合算，利率更低贷款金额更大，不过公积金贷款也是有一定限制的，有些人听说五指山市二手房贷不了公积金，那么具体哪些五指山市二手房贷不了公积金？另外住房公积金怎样贷款我们也是需要了解一下的，因为贷款你需要一个流程，也需要达到一定的条件才行，下面一起来看看相关介绍。
哪些五指山市二手房贷不了公积金
其实只要符合公积金货款条件，都可以贷公积金，并没有明确的五指山市二手房限制。五指山市二手房可以用公积金货款，但是依据房龄等因素，可能款的金额会有所下降，并且如果房龄超过了30年，海南房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝货款。买五指山市二手房如果用公积金贷款，审核资质是从两方面考虑的，第一是五指山购房人的公积金缴纳基数，二要买的海南房子的楼盘房龄。
1、五指山市二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；
2、五指山市二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；
3、五指山市二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。
住房公积金怎样贷款
1、申请人及配偶住房公积金缴存证明。申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件。
2、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明。购买住房的合同、协议等有效证明文件。
3、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。
4、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
哪些五指山市二手房贷不了公积金？从上面来看，一般五指山市二手房都是可以用公积金贷款的，而具体怎么操作，建议大家去银行做详细的了解，所以住房公积金怎样贷款我们建议问题专业人员。另外贷款的年限大家也要根据实际情况来定，免得到时还不了这么多钱给自己太大的压力。
五指山优质楼盘推荐
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7、卓达山水青城： 均价13800元/㎡，卓达山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，生活配套有中国邮政储蓄银行24小时自助银行(五指山市支行)(376米)中国邮政储蓄银行(五指山市支行)(373米)中国农业银行(五指山市支行)(286米)。
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10、清能·丽景湾： 均价15000元/㎡，清能·丽景湾位于海南省五指山市河南东路，物业费3.00 元/平米/月。
五指山升值潜力：五指山房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，五指山房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。
